Winkel – Bungalow mit Ausbaupotenzial zum 3 Fam. – Haus, Baugenehmigung liegt vor!
Zufahrt
Hausansicht
Grundstück_ Vorgarten
Zugang / Garten und Terrassenbereich
Erdgeschoss mit Erweiterung
Keller
1. OG – mit Baugenehmigung
Winkel – Bungalow mit Ausbaupotenzial zum 3 Fam. – Haus, Baugenehmigung liegt vor!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 51143 Köln
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 832 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 879
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der charmante Winkelbungalow aus dem Baujahr 1970 besticht durch eine Wohnfläche von 133m² auf einem 832m² großen Grundstück (ein genehmigter Bauantrag zur Erweiterung zum 3 Parteienhaus liegt vor!).
Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide und zeitlose Optik.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren widerspiegelt.
Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während die neuwertige Gas – Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Eine Terrasse lädt dazu ein, im Sommer die sonnigen Tage im Freien zu genießen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die großzügige Wohnfläche erlaubt es, gemütliche Wohnbereiche einzurichten und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet genügend Platz für Familie und Gäste.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, was eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt dazu ein, im Sommer zu entspannen und den Duft der Blumen zu genießen.
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Zuhause sind.
Lage
Der Winkelbungalow befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Köln Porz – Langel, gelegen in einer Ortslage mit einer angenehmen Wohnlage. Umgeben von gepflegten Gärten und netter Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine idyllische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Köln selbst ist eine lebendige Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Bekannt für ihre beeindruckende Architektur, vielfältige Kulturangebote und lebhafte Einkaufsstraßen, bietet die Stadt eine ideale Mischung aus Tradition und Moderne. Mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten ist Köln auch für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort.
Die Region um Köln Porz – Langel herum ist geprägt von malerischen Landschaften.
Mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen können Bewohner die Schönheit der Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Restaurants macht die Region besonders reizvoll für Outdoor-Aktivitäten und Genussmomente.
Ausstattung
– Winkelbungalow mit Satteldach auf 832m² Grundstück
– Baugenehmigung mit Bebauungskonzept, Erweiterung zum 3 Parteienhaus (1.OG_ 70m² + 80m² liegt vor)!
– Keller trocken, – voll ausgebaut
– neuwertige Heizungsanlage
– ein aktueller EnEV wurde beantragt
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von diesem Winkelbungalow mit Ausbaupotenzial und Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.