Wahnheide! EFH mit Einliegerwohnung auf ca. 2016m² Grundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 51147 Köln
  • Kaufpreis 1.450.000,00
  • Wohnfläche ca. 410
  • Grundstück ca. 2.016
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1995
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 4
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID VKH 55
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 2016 m² großen Areal errichtet.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 305 m² mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ca. 45m², welches im Jahre 2016 als Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten/ Zimmern, mit Gemeinschaftsküche zur WG Einheit umgebaut wurde. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist machbar.
Die Mietverträge der einzelnen Wohneinheiten sind monatlich kündbar.
Mieteinnahme 36.000.-€ / jährlich
Zur Wohneinheit gehören 4 Garagen.

Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über eine geräumige und helle 3 Zimmer – Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang zum Souterrain. Die Wohnfläche beträgt ca. 102,5m².
Aktuelle Mieteinnahme 9.600.-€/ jährlich

Auf einer Teilfläche/ Grundstück bietet sich die Möglichkeit einer weiteren Baumaßnahme.
Eine (abgelaufene) Baugenehmigung zur Erbauung eines Einfamilienhaus
(ca. 264m² Wfl.) mit Keller und Doppelgarage liegt vor.

Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.



Lage

Köln Wahnheide bietet neben seiner zentralen Lage zu Köln und Bonn eine optimale Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Sparkassen, Supermärkte, Cafe´s, Restaurants diverse Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, sowie eine herrliche Natur im nahe gelegenen Bieselwald; den Sie fußläufig erreichen.

Das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen " sowie die Nähe zum Porzer Rheinufer zeichnen diesen Standort aus.
Und das alles nur 15 Autominuten vom Zentrum Köln entfernt !

Die Anbindungen zur AB 59/ AB 3 / A4 sind ideal.
Möchten Sie nicht auf öffentliche Verkehrsmittel verzichten, dann stehen Ihnen Diese in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Eine Versendung an E- Mail Anschriften anonymer Interessenten wird nicht von den Eigentümern gewünscht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser Wohnimmobilie überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise – lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 4,76 % inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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