Stilvolle 2,5 Zi.- Wohnung mit zwei Balkonen im Königsforst / Götterviertel
überdachter Frühstücksbalkon
Diele – Zugang Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmerbalkon mit Südausrichtung
Wohnzimmerbalkon mit Südausrichtung
Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss
Stilvolle 2,5 Zi.- Wohnung mit zwei Balkonen im Königsforst / Götterviertel
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.150,00 €
- Warmmiete 1.500,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 2.5
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Kaution 3MM
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 620
Immobilie
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Architektenhaus im Götterviertel von Köln-Rath und bietet eine großzügige Wohnfläche von 100 m².
Zur Wohnung zählen insgesamt 2,5 Zimmer, welche flexibel und individuell genutzt werden können.
Der überdachte Frühstücksbalkon zum Garten mit Morgensonne sowie der Wohnzimmerbalkon in Südausrichtung machen diese Wohneinheit zu einem wahren Wohnerlebnis.
Es erwartet Sie ein geräumiges 36m² Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Panoramablick ins Grüne,
einen offenen Wohn-/ Essplatz mit bis zu 3,80 m Deckenhöhe und Waldblick im Dielenbereich, eine geschmackvoll geplante Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wannen-/Duschbad mit Fenster.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aus.
Dank des gepflegten Gebäudezustandes bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.
Bestens geeignet für Mieter, die gleichermaßen Wert auf eine Top-Verkehrsanbindung und Top-Infrastruktur legen.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Lage
Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Die Göttersiedlung ist innerhalb von Rath-Heumar die exklusivste und „grünste“ Mikrolage:
Auf oftmals sehr großzügigen Grundstücken stehen überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, die ein angenehmes Umfeld mit hohem Wohnwert schaffen, das direkt an das Waldgebiet des „Königsforst“ angrenzt.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Bekannte Sterne-Restaurants in unmittelbarer Umgebung im Bergischen Land laden zu kulinarischen Ausflügen ein.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten. Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Summary:
Unmittelbare Nähe zum Königsforst.
Bevorzugte Wohngegend mit Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Hoher Freizeitwert.
Perfekte Infrastruktur:
Straßenbahn- (Linie 9) und Busanbindung (Linie 154 und 423) in ca. 250 m.
Autobahnauffahrten A3, A4, A59 in ca. 1,5 km.
Flughafenerreichbarkeit in ca. 7 Minuten.
Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf im Umkreis von 800 m.
Ausstattung
– sehr gute Wohnlage am Waldrand im Rechtsrheinischen.
– lichtdurchflutetes breites Treppenhaus.
– große helle Steinzeugfliesen (60 x 60).
– Türen und Fenster aus dunklen edlen Hölzern.
– Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen.
– bodentiefes Panoramafenster mit elektrischer Rollade im offenen Wohn-/Essplatz.
– geräumiger Garderobeneinbauschrank.
– Wannen-/Duschbad mit Fenster.
– Kabelanschluss Unitymedia (90 Mbit/s gemessen).
– Alarmanlage
– komplett eingerichtete Küche inklusive Wasch-/Trockenautomat.
– kein zusätzlicher Kellerraum.
– ausreichend Stellplätze vor dem Haus
Sonstiges
Haben wir Interesse geweckt! Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angaben Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.