Solide Kapitalanlage! Top gepflegtes 6 Parteienhaus, Stellplätze, Garage mit Carport
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Seitenansicht_ Gartenbepflanzung_ Kellerabgang/ Waschküche
Terrasse _ Whg. EG, links
Wohnung EG, rechts
Whg. EG, rechts mit Terrasse u. Garten
2. Kellerabgang
Balkon_ Whg. 1.OG, rechts
Ausblick
Badezimmer, Whg. 1.OG, rechts
Fenster_Treppenhaus
Treppenhaus
Fahrradkeller
Solide Kapitalanlage! Top gepflegtes 6 Parteienhaus, Stellplätze, Garage mit Carport
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 51147 Köln
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Zugang ab 08.07.2024
- Wohnfläche ca. 391 m²
- Grundstück ca. 495 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 783
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahr 1970 erbaute Immobilie bietet Platz für insgesamt 6 Wohnungen mit einer reinen Gesamtwohnfläche von 391m².
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen und ist in Massivbauweise errichtet. Das Satteldach und die letzte Modernisierung im Jahr 2020 sorgen für einen modernen Gebäudezustand.
Auf dem 495 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern sechs Parkplätze und eine Garage mit Carport zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Kellerräume, Waschküche, Fahrradkeller, 2 Terrassen mit Gartenanteil sowie Balkone.
Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und des modernisierten Zustands viel Potenzial. Durch die bereits vorhandene Vermietung lassen sich laufende Einnahmen erzielen.
Die zentrale Lage, die zahlreichen Parkmöglichkeiten und die gut erhaltene Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.
Die aktuelle IST- Miete (ohne Stellplatz / Garagenmiete) beträgt 45.000.-€/jährlich.
Für die 6 Stellplätze (mtl. 50.-€/je Stellplatz) lassen sich zusätzlich 3.600.-€/ jährlich erzielen.
Für die Garage mit vorgelagertem Carport (mtl. 100.-€) lassen sich zusätzlich 1.200.-€/ jährlich erzielen.
Eine Mietanpassung kann jederzeit erfolgen!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Köln Porz – Wahnheide. Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch sein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, hat eine reiche Geschichte und eine lebendige Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihren imposanten Dom, malerische Altstadt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Köln bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, von Museen und Theatern bis hin zu Sportveranstaltungen und Festivals. Die lebendige Atmosphäre der Stadt zieht Menschen aus aller Welt an und sorgt für ein abwechslungsreiches Stadtbild.
Die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Bonn, Düsseldorf und Aachen bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und macht die Region zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
– 2020 Bodenbelag im Keller / Treppenaufgang i.den Außenbereich erneuert
– 2017/ 2018 Heizungsanlage (Etagenheizung, mit Wartungsservice)
– 2015 Badsanierung von 3 Wohnungen
– 2005 Haustüre_ Briefkastenanlage
– 2005 Fenster im gesamten Treppenhaus
– 2005 Klinker mit Dämmung
– 2004 Kanalerneuerung (Dichtigkeitsprüfung)
– 2004 Modernisierung – DG – Whg., rechts
– 2000 Badsanierung von 1 Wohnung
– 1983 Fenster (weiße Kunststofffenster /Doppelverglasung), in den Folgejahren teilweise Erneuerung Balkon /
Terrassenfenster, Dachflächenfenster, Badezimmer (alle Fenster erneuert), usw. je nach Bedarf!
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– 1 Garage mit Carport
– 6 Aussenstellplätze
– Fahrradkeller
– Waschküche
– Mieterkeller
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.