Reserviert! Porz – Zündorf! Intelligent geplantes Raumkonzept- barrierefrei, mit großzügiger Ausstattung
Haus 1_ Haus 2
Zuwegung Haus 1/2 _ TG Abfahrt
Auf dem Loor
Haus 1 (Außenanlage aktuell angelegt)
Seitenbetrachtung
Haus 1
Wohnungseingang, rechts Zugang Gäste WC mit Dusche , Zugang Schlafräume, Bad
Eingang (links HS Anschlussraum_Gäste WC mit bodentiefer Dusche
Raumhohe Flächenbündige Stumpf Einschlagende Zimmertüren
Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ca.36,45m²
Zugang Terrasse_unverbaubarer Fernblick, bis hin zum Rhein
Terrasse mit Abgang Rasenfläche
Rasenfläche
Abgang _ Rasenfläche
Blick über die Felder_unverbaubarer Fernblick bis zum Rhein
Seitliche Ansicht Rasenfläche
Seitliche Ansicht _ Rasenfläche
Flur_ Zugang Schlafzimmer ca.16,5m², Büro ca.15m², Gast 13m², Bad
Büro_Ki.Zi._ Gast
Büro_Ki.Zi._Gast
Blick zu Haus 1 (aktuell bepflanzt)
Aufzug zur Tiefgarage/ Keller/Waschküche/Fahrradabstellplatz
Treppenabgang
Treppenaufgang zum 1.OG
Tiefgarage
TG – Stellplätze mit Vorrichtung Wallbox
Reserviert! Porz – Zündorf! Intelligent geplantes Raumkonzept- barrierefrei, mit großzügiger Ausstattung
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 51143 Köln
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2023
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 821
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser hochwertigen Eigentumswohnung handelt es sich um eine erstklassige 4 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus in Porz – Zündorf.
Bereits von außen begeistert dieses Objekt durch die moderne Architektur und hochwertige Bauweise.
Mit Eintritt in das Haus setzt sich dieser Eindruck fort – Haustür- und Briefkastenanlage, Boden- und Treppenbelag und der Aufzug mit modernster Technik – alles ist von hochwertiger Qualität und zeitloser Eleganz.
Die Ausstattung dieser Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die Qualität zu schätzen wissen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteilen von Köln Porz.
Köln Porz- Zündorf ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A/59, A/3, A4, der Flughafen Köln/ Bonn, DLR- Deutsche Luft und Raumfahrt sowie Bundeswehrkaserne sind in ca.10 Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet der Freizeitinsel "Groov". Mit ihren ausladenden Sandstränden, ihren alten Baumbeständen und ihrem Yachthafen ein ganz besonderes Fleckchen auf Kölner Stadtgebiet.
Köln Porz – Zündorf verfügt über eine gute urbane Infrastruktur.
Lebensmittelhändler, Optiker, Friseure, Schuster, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Cafés, Eisdielen und Restaurants die zu kulinarischen Freuden einladen.
Ausstattung
– schwellenlose Wohnungszugänge – barrierefrei
– Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
– moderne Haustechnik, KNX gesteuert
– Video Gegensprechanlage
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Fußbodenheizung
– Echt Holz Parkettböden
– Raumhohe Flächenbündige Stumpf Einschlagende Zimmertüren
– flächenbündige Fußleisten (keine Wischspuren an den Wänden, hygienischer sauberer Abschluss)
– alle Aluminium Fenster /Schiebetüren mit elektrischen Raffstores
– Terrasse in Süd/West Ausrichtung
– direkter Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe (3 – 4 Stufen), in den Garten
– Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in weiß gestrichen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche in den Bädern
– Gäste WC mit bodengleicher Dusche
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller (Villeroy & Boch)
– moderne Breitbandkabelanbindung für Highspeed Datenübertragung
– große Anzahl an Fahrradstellplätzen
– begrünte Außenanlage (aktuell in der Vorbereitung)
– PKW- Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken (steht auf Wunsch zur Verfügung)
– PKW – Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie moderner Architektur überzeugen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag (wie gesetzl. vorgeschrieben) vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.