Reserviert! Modernes Reiheneckhaus inkl. Einbauküche, 140m² Wfl. auf Erbpachtgrundstück
Rückfront
Diele, Einbauschrank
Essbereich _ Küche
Einbauküche
Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Terrasse von der Küche aus begehbar
Blick von der Terrasse/ Küche
Gäste WC mit Fenster
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Terrasse
Gartenhaus_ Carport
Treppenaufgang_ Einbaustrahler
Diele 1.OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele 1.OG
Badezimmer
Badezimmer, Dusche, Wanne
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer, Büro, Gast
Kinderzimmer, Gast, Büro
Kinderzimmer, Gast, Büro
Treppenaufgang
Aufgang Dachstudio
Dachstudio_ Einbauschränke
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio_ Einbauschränke, Veluxfenster
Treppenabgang_ Keller
Kellerraum
Einbauschrank_ Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum mit Einbauschränke / Schrankbetten
Heizung, Hausanschlussraum
Gas Zentralheizung Energie B
Reserviert! Modernes Reiheneckhaus inkl. Einbauküche, 140m² Wfl. auf Erbpachtgrundstück
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 51107 Köln
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 287 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 53 m²
- Baujahr 2003
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 850
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus auf Erbpachtgrundstück wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.140 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen auf einem 287 m² großen Grundstück. Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische Optik. Zudem verfügt das Haus über zwei Terrassen, einer Garage, einem separaten Carport sowie einem beheizten Keller (Fußbodenheizung) mit einer Fläche von 53 m².
Im Inneren des Reiheneckhauses erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Komfort.
Die großzügigen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungswünsche.
Neben den bereits erwähnten Annehmlichkeiten punktet dieses Reiheneckhaus auch mit seiner praktischen Lage und guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was das Wohnen in diesem Haus zu einem wahren Genuss macht.
Ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und Qualität legt.
Lage
Die Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Köln-Rath – Heumar, einer beliebten Wohnlage in Köln. Rath – Heumar liegt im Osten der Stadt und besticht durch seine grüne Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kinderfreundliche Spielplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Kölner Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann.
Köln ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte. Die Domstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein lebhaftes Nachtleben.
Durch die Nähe zum Rheinufer und den vielen Grünanlagen kann man auch die Natur in vollen Zügen genießen. Köln ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre Vielfalt und Dynamik aus. Neben dem kulturellen Angebot gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, leicht Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete zu unternehmen.
Insgesamt bietet die Region um Köln eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima für Familien, Paare und Singles.
Ausstattung
– Einbauküche
– weiße Kunststofffenster
– elektr. Rolläden
– Parkett / Fliesen
– Gäste WC
– Badezimmer mit Fenster, Wanne, bodentiefer Dusche
– ausgebautes Dachstudio
– diverse Einbauschränke
– elektrische Kassettenmarkise, wetterfest
– zwei Terrassen
– Keller (Waschküche, Hobbyraum ausgebaut und nutzbar als Gästezimmer, Werkraum)
– Garage sowie separates Carport
– mtl. Erbpacht 527.-€
– EnEV ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Immobilie mit Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.