Reserviert! Köln Lindenthal – Familien – und WG – geeignete Eigentumswohnung

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Go Immobilien Ute Rötzer
Rösrather Str. 615, 51107 Köln
Josefine Schiefen
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Küche mit Zugang zur Loggia

Küche

Küche

Wohn- und Essbereich – Balkon

Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Büro /Kinderzimmer

Büro / Kinderzimmer

Bad 1

Bad 2

Diele

Reserviert! Köln Lindenthal – Familien – und WG – geeignete Eigentumswohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 50931 Köln
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Kaufpreis pro m² 5.253,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1955
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Terrakotta Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 773
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an, welche sich auf ca. 95 qm erstreckt. Diese erreichen Sie über das Treppenhaus oder, ganz bequem, über den Aufzug.

Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele, von welcher aus alle Räume zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, das erste mit einer Dusche, das zweite mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Bäder sind mit einem WC ausgestattet und besitzen Fenster zum Lüften.

Die moderne Einbauküche verfügt über alle nötigen Geräte und eine praktische Sitzecke. Von hier erreichen Sie die Loggia.

Der Flur, die Bäder und die Küche sind mit hochwertigen Terracottafliesen versehen.

Die beiden Schlafzimmer sind wegen ihrer großen Fensteranordnung angenehm hell und einladend.

Der große Wohn- und Essbereich lässt sich dank einer Verbindungswand wieder schließen, bisher wurde er offen genutzt. Hier finden Sie auch den gemütlichen Balkon.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit massivem Eichenstäbchenparkett im modernen englischen Verband ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2011 komplett modernisiert, in diesem Zuge wurden auch Schallschutzfenster verbaut.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Osten in Lindenthal, direkt gegenüber dem Hiroshima-Nagasaki-Park und dem Aachener Weiher und gehört somit zu den begehrtesten Lagen Kölns.

Die vorhandene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In ca. 200 Metern befindet sich die Dürener Straße, das Herzstück des Stadtteiles.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls hier zufinden.

Wenige Meter entfernt fahren die Buslinien 136 / 146, welche Sie ab der Haltestelle "Hildegards Krankenhaus" auf direktem Wege in die Innenstadt fahren. Die Linien 1 und 7 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
In unter 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln / Bonn.

Ausstattung

– Aufzug
– Bad mit Dusche und Fenster
– Bad mit Wanne und Fenster
– moderne Einbauküche
– Loggia
– Terracottafliesen
– Eichenstäbchenparkett
– Balkon
– optisch separierter Wohn- und Essbereich
– komplett saniert

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 19.02.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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