Reserviert! Einmalige Chance! Intelligent geplantes Hauskonzept für individuelles Wohnen in Rheinnähe
Hausansicht
Treppenhaus (Zugang EG, 1.OG, DG u. Keller)
EG – offener Wohnbereich
EG – Essbereich
EG – Küche (Einbauküche – Inventar)
EG – Wohnzimmer
Ausblick
Kaminzimmer
EG – Bad mit bodentiefer Dusche /Fenster
EG – Bad mit bodentiefe Dusche
EG- Gäste WC
UG – zusätzliches Gäste Zimmer, mit separatem Dusch- Bad
UG – Bad mit Dusche
UG – Bad mit Dusche
Treppenhaus (EG, 1.OG, DG, Keller)
1.OG – Flur
1. OG – Küche (Einbauküche – Inventar)
1.OG – Essbereich mit offenem Küchenbereich (Einbauküche – Inventar))
1.OG – Sonnenterrasse mit Außentreppe zum Garten
1. OG – Gäste WC mit Dusche
DG – Diele
DG – Essbereich
DG – Einbauküche (Inventar – Mieter)
DG – Einbauküche (Inventar – Mieter)
DG – Wohnzimmer
DG – Wohnzimmer _ Balkon
DG – Wannen / Dusch – Bad
Reserviert! Einmalige Chance! Intelligent geplantes Hauskonzept für individuelles Wohnen in Rheinnähe
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 51149 Köln
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 642 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 830
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1991 erbaute Mehrparteienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von 268 m² und drei Parkplätzen bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder mehrere Mieter. Das Satteldach, die zwei Terrassen, der Balkon sowie die Grundstücksfläche von 642 m² machen das Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während auch ein Keller für zusätzlichen Stauraum vorhanden ist.
Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt fünf Bäder, was den Bewohnern viel Komfort und Flexibilität bietet.
Die drei Etagen des Gebäudes sind durchdacht angelegt und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und der gemütliche Balkon im DG eignet sich perfekt für gesellige Abende im Sommer. Die letzte Modernisierung im Jahr 2020 garantiert zeitgemäße Ausstattung und einen ansprechenden Zustand des Gebäudes.
Mit einer Grundstücksfläche von 642 m² bietet das 3 Parteienhaus ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Outdoor-Aktivitäten. Die gepflegte Bauweise und die praktische Fußbodenheizung machen das Haus zu einem gemütlichen Zuhause für seine Bewohner. Durch die drei Parkplätze ist auch für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge gesorgt. Dieses Mehrparteienhaus bietet sowohl Komfort als auch modernes Wohnen in einer ruhigen Lage und eignet sich ideal für Familien oder als rentable Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Westhoven.
Köln – Westhoven befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe und ist bekannt für seine vielfältige Umgebung.
Besonders zu erwähnen " In der Westhovener Aue".
Dieses Areal gehört zu einem der schönsten Gebiete entlang des Rheins. Die Westhovener Aue ist ein absoluter Sehnsuchtsort. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren Richtung Köln zu planen. Auf der gegenüberliegenden Seite können Sie das Rodenkirchener Ufer sehen.
Mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Köln – Westhoven auch für Pendler und Berufstätige attraktiv.
Die Region um Köln besticht durch ihre zentrale Lage im Rheinland und die Nähe zur Natur. Mit dem Kölner Dom als Wahrzeichen, den romantischen Rheinauen und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem sind Städte wie Bonn, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das Stadtleben schätzen, aber auch die Nähe zur Natur nicht missen möchten.
Ausstattung
– 12/2023 Luft,- Wärmepumpe
– 2020 Modernisierung UG, EG, 1.OG
– EG – 3 Zi.- Whg. 97,72m²_ Terrasse, Garten, Gartenhäuser
– 1.OG – 3,5 Zi. – Whg. 90,68m² _ Terrasse, Treppe mit Zugang i.d. Garten (Rückbau möglich)
– DG – 3 Zi.- Whg. 79,91m² _ Sonnenbalkon (jährl. Mieteinnahme 7.800.-€/ Anpassung möglich)
– Gesamte Wohnfläche 268,31m²
– Einbauküchen EG u. 1.OG_ Inventar der Immobilie
– Fußbodenheizung
– moderne Bodenbeläge
– hochwertige Holzfenster_ Doppelverglasung
– Rolläden (EG elektrisch, 1.OG u. DG manuell)
– Kamin
– modern ausgestattete Bäder
– Gäste WC
– Kellerräume der einzelnen Wohnungen
– Waschküche
– Hobbyraum – Gästewohnung (ca.30m²) mit Fenster sowie modern ausgestattetes Duschbad
– Aussenstellplätze
– Ein aktueller EnEV wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie moderner Architektur überzeugen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag in Höhe von 2,38% inkl. MwSt.,- wie gesetzl. vorgeschrieben, geschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.