Rath – Heumar! Attraktives Wohnen auf ca.120m² Wohnfläche in ansprechender Umgebung
Hausfront
Rückseite
Zugang – Küche
Einbauküche
Einbauküche
Ess – Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Gartenbeet
Gäste WC
Gäste WC
Treppenaufgang
Flur
Flur 1. OG
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Schlafzimmer 3
Zimmer 3
Bad 2022 (Fußbodenflächenheizung)
bodentiefe Dusche
Bad
Bad 2022
Bad _ zusätzl. Handtuchhalter – Heizkörper
Treppenhaus
ausgebautes Dachgeschoss
Dachgeschoss
Aussicht ins Grüne
Kellerraum – Beispiel
Rath – Heumar! Attraktives Wohnen auf ca.120m² Wohnfläche in ansprechender Umgebung
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 51107 Köln
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.200,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 166 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Immobilien-ID 786
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ansprechendes Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück mit fünf Zimmern und Einbauküche in Köln Rath – Heumar.
Das ansprechende dreistöckige Reihenhaus überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Neben fünf attraktiven Zimmern zählen ein modernes Badezimmer (2022) mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Immobilie.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 2004. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.
Eine Einbauküche ist idealerweise vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen!
Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller, ausgestattet mit Waschküche, Werkraum, Abstellraum sowie zusätzlicher Hobbyraum mit Heizung.
Besonders toll ist die kompakte Grundstücksgröße mit ansprechendem und schön angelegtem Garten sowie großzügiger Terrasse, die für Sie bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse gelegen, inmitten netter Nachbarschaft.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten. Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Einbauküche
– weiße Kunststofffenster
– Rolläden
– Fliesen / Laminat
– Gäste WC
– Badezimmer (2022) mit Fußbodenflächenheizung, bodentiefer Dusche
– ausgebautes Dachstudio
– elektrische Kassettenmarkise, wetterfest
– Terrasse
– Keller (Waschküche, Hobbyraum, Werkraum)
– Carport
– mtl. Erbpacht 304,64.-€
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 16.05.2023
- Energieausweis gültig bis 15.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag (nach gesetzl. Vorschrift) abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.