Rath – Heumar! Ladenlokal mit angrenzender Büro,- Gewerbefläche in bester Lage

Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem drei-stöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1979.
Die Immobilie selbst liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine neuwertige (05/2024) Bosch – Gas – Heizwertbrenntechnik.
Der Gebäudezustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, was für eine solide Bausubstanz spricht.

Die Räumlichkeiten umfassen ein vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von 46m² sowie eine angrenzende Büroeinheit, die zur Übergabe,- bei Kauf geräumt wird.
Mit einer Gesamtfläche von 106m² bietet die Gewerbeeinheit ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Parkmöglichkeiten stehen den Mietern direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und sehr gut erreichbar, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Lage

Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.

Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen sowie zentral gelegenen Immobilie überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.