Rath – Heumar! Erstbezug nach Sanierung – moderne 2 Zi.- Whg. 50m², Terrasse
Rückfront – Terrasse
Terrasse
Terrasse
Zugang zur Terrasse
Eingangstüre
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer ca. 10m²
weiße Innentüren – Zugang AB Raum
Rath – Heumar! Erstbezug nach Sanierung – moderne 2 Zi.- Whg. 50m², Terrasse
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 550,00 €
- Warmmiete 750,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1951
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Kaution 3MM
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 15.05./01.06.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 863
Immobilie
Diese charmante Terrassenwohnung besticht durch ihren Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2025. Mit einer Wohnfläche von 50m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles.
Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen, während die Terrasse den Bewohnern die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen.
Die Wohnung verfügt über ein kleines Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein AB- Raum mit Fenster und einem modernen Duschbad.
Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl.
Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung und einem großen Duschbereich.
Durch die aktuelle Modernisierung 4/ 2025 bietet die Wohnung modernen Komfort.
Wer auf der Suche nach einer stilvollen und modernen Wohnung mit Terrasse ist, wird sich hier sicherlich wohlfühlen.
Lage
Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten. Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– eigener Zugang
– elektrische Rolläden
– weiße bodentiefe Kunststofffenster / Doppelverglasung
– moderne Badausstattung mit großzügigem Duschbereich
– moderne,- großformatige Fliesen in allen Räumen
– weiße Türen – Türzargen
– Terrasse
– Waschmaschinen / Trockner – Anschluss – in der separaten Waschküche
– Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
– keinen Kellerraum
– keine Haustiere
– Grundreinigung nach Fertigstellung
– die Wohnung kann "auf Wunsch" ab 01.05.2025 bezogen werden
Besichtigungstermine finden am:
Donnerstag, den 10.04. in der Zeit 16:30 – 18:15Uhr
Freitag, den 11.04. in der Zeit 13:30 Uhr – 14:30 Uhr statt.
Sonstiges
Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages nach Besichtigung ist:
– Mieterselbstauskunft
– Einkommensnachweis (3 Monate/aktuell)
– Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
– Private Haftpflichtversicherung
– Personalausweis
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.