Rath – Heumar! 3 Parteienhaus mit Garage und Stellplatz in zentraler Lage

Immobilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und sein gepflegtes Erscheinungsbild. Das dreistöckige Gebäude mit einem Satteldach bietet insgesamt ca.255 m² Wohnfläche.
Ein Keller mit einer Fläche von ca.40 m² sowie ein Parkplatz und eine Garage ergänzen die Annehmlichkeiten des Hauses. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, die frische Luft und die Sonne in den einzelnen Wohnungen zu genießen.

Die insgesamt 8 Zimmer des Mehrfamilienhauses sind geräumig und lichtdurchflutet. Jede Etage bietet einen offenen Grundriss, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner ermöglicht. Die Zimmer sind modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Eine gut ausgestattete Einbauküche (im EG) und mehrere Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das 3 Parteienhaus ist aktuell im 1.OG sowie 2.OG vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäfte und Restaurants bietet. Dank des durchdachten Grundrisses und des gepflegten Zustands eignet sich das Haus ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ein aktueller EnEV wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.

Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.

Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Immobilie mit Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.