Porz-Zündorf! Hochwertige 4 Zi.- Whg. ca.113m², Terrasse, TG- Stellplatz in Rheinnähe

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 51143 Köln
  • Kaufpreis 759.000,00
  • Wohnfläche ca. 113
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Bezugstermin 9 /2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID VKW 77
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Immobilie

In Köln- Porz Zündorf entstehen, in moderner Bauweise, zwei Luxus Wohnhäuser mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen.
Zum Kauf steht eine helle 4 Zi.- Wohnung ca. 113m² mit großer Terrasse im Erdgeschoss.

Der Baukörper, in seiner Farbe und Gestaltung, wird harmonisch in die Landschaft integriert.
Um Ihnen den Alltag zu erleichtern, werden alle Wohnungen mit einem hohen Technischen Niveau ausgebaut.
Beide Häuser verfügen über eine Aufzuganlage, die Sie von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung, barrierefrei und entspannt befördert.
Um das Wohlbefinden in der Wohnung fortzuführen sind die Wohnräume großzügig geplant um eine optimale Lichtdurchflutung zu erzielen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Stellplätze befinden sich in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage unter den Häusern.
Die Wohnungen lassen kaum Wünsche offen, sind rollstuhlgerecht und barrierefrei.

Auf Grund der exponierten Lage wird Ihnen mit dem Erwerb dieser hochwertigen Immobilie eine hohe Wertstabilität gesichert.

Lage

Köln- Porz-Zündorf liegt unmittelbar am Rhein und ist ein zentraler Stadtteil von Köln.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Für sportliche Aktivitäten oder aber für ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren ,
bietet sich die Freizeitinsel Zündorf/ Groov geradezu an .
Der Anschluß an die S- Bahn und AB/A59 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
KVB – Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– schlüsselfertige Ausführung
– moderne Haustechnik, KNX gesteuert
– Video Gegensprechanlage
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Fußbodenheizung
– Echt Holz Parkettböden
– alle Aluminium Fenster mit elektrischen Raffstores
– Balkone / Terrassen in Süd/West Ausrichtung
– schwellenlose Wohnungszugänge
– Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
– Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in weiß gestrichen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche in den Bädern
– jede Wohnung verfügt über ein Gäste WC
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
– moderne Breitbandkabelanbindung für Highspeed Datenübertragung
– PKW- Tiefgaragenstellplätze für bequemes Parken
– große Anzahl an Fahrradstellplätzen
– begrünte Außenanlage

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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