Go Immobilien Ute Rötzer

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Rösrather Str. 615, 51107 Köln

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Ute Rötzer

+49 163 3612209 +49 221 98939936

Porz – Eil! Lichtdurchflutete 3 Zi.- Whg. 99m², Terrasse, Garage

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 51145 Köln
Kaufpreis 365.000,00 €
Hausgeld 360,00 €
Wohnfläche ca. 99 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 1998
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 18.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
Bodenbelag Laminat, Parkett
Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne, Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 896
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1998 besticht durch ihre ansprechende Bauweise und den energieeffizienten Standard der Klasse C.
Mit einer Wohnfläche von 98.97 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet Platz für eine Familie oder ein Paar. Eine Terrasse mit vorhandener Markise in Südausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Zentralheizung an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt.
Eine Garage in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum mit einer Fläche von ca.6 m² komplettieren das Angebot dieses attraktiven Wohnobjekts.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das großzügige Fenster- Bad, das angrenzende Schlaf,- Arbeits,- Kinderzimmer sowie in den großzügigen Wohnbereich mit separater Küche (Erweiterung/ Öffnung zum Wohnbereich möglich) weiter auf die in Südausrichtung gelegene Terrasse.
Des Weiteren befindet sich zur Aufbewahrung diverser Gegenstände, ein separater Abstellraum auf dieser Etage.
Über die Wendeltreppe (mit Massivholzstufen) gelangt man in das geräumige und helle 35m² große Dachstudio (Grundfläche 58m²).
Hier haben Sie die Möglichkeit, das vorhandene Schlaf,- Kinderzimmer nochmals zu unterteilen, sollten Sie ein weiteres zusätzliches 4.Zimmer benötigen!
Idealerweise befindet sich ein Einbauschrank sowie angrenzend ein ansprechendes Fenster – Bad mit Dusche im Dachstudio.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand!

Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnviertel und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.
Mit insgesamt drei Zimmern, einer Garage in der Tiefgarage und einem Kellerraum bietet sie alles, was das Herz begehrt.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohnviertel im Süden von Köln – Porz – Eil. Der Stadtteil Porz – Eil zeichnet sich durch sein grünes Umfeld aus, mit zahlreichen Parks und Gärten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Museen und Restaurants ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Erholungsgebieten bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Region um Köln besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Mit zahlreichen Naturparks, Seen und Wäldern bietet die Umgebung der Stadt viel Raum für Erholung und Entspannung. Die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Bonn und Düsseldorf macht die Lage der Maisonettewohnung besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die gerne die Vorzüge der verschiedenen Städte in der Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

– funktionelle Einbauküche (zum Start), steht Ihnen bei Bedarf zur Verfügung!
– Küche kann zum Wohnbereich geöffnet werden (keine tragenden Wände)
– 08/2025 Einbau moderner Dachflächenfenster – weiß mit Verdunkelung
– Gegensprechanlage
– Terrasse mit Bankirai – Holz
– Markise
– Abstellraum
– Einbauschränke (Arbeits,- Kinderzimmer sowie im Obergeschoss)
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im Untergeschoss
– Bad mit Dusche und Fenster im Dachstudio
– Dachstudio mit einer großzügigen Wohnfläche von 35m² (Grundfläche 58m²),
hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres 4.Zimmer zu errichten.
– Einzelgarage i.d.Tiefgarage
– Kellerraum
– Waschküche für Ihre Waschmaschine u. Trockner
– Treppenhausreinigung
– Hausgeld 360.-€ (inkl. Rücklagenbildung, Heizung, Wasser, Vers.- Gebäude usw.)
– Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung 365.000,00€ (3.687.-€/m²)
Einzelgarage i.d. TG 18.000,00€
Gesamtkaufpreis 383.000,00€

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 27.02.2018
Energieausweis gültig bis 26.02.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Porz – Eil! Lichtdurchflutete 3 Zi.- Whg. 99m², Terrasse, Garage

Porz – Eil! Lichtdurchflutete 3 Zi.- Whg. 99m², Terrasse, Garage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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