Niederkassel! Solides 4 Parteienhaus (voll vermietet) mit 264m² Wohnfläche und 679m² Grundstück
Rückfront mit Zuwegung
Garten
Einbauküche UG
Küche mit Wohnbereich UG
Wohnzimmer mit Zugang ins Schlafzimmer und Terrasse UG
Bad UG
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Wohnzimmer
Balkon
Ausblick
Wohn/ Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Mülltonnenstellplätze
Rückfront
Niederkassel! Solides 4 Parteienhaus (voll vermietet) mit 264m² Wohnfläche und 679m² Grundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 53859 Niederkassel
- Kaufpreis 829.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.140,00 €
- Wohnfläche ca. 264 m²
- Grundstück ca. 679 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 900
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1961, befindet sich auf einem 679 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 264 m² und bietet Platz für mehrere Mieter.
Zur Immobilie gehören drei Parkplätze (hinter dem Haus) und eine Garage (dient aktuell als zusätzliche Abstellfläche), was den Bewohnern ausreichend Stellfläche für ihre Fahrzeuge ermöglicht.
Der Gebäudezustand ist gepflegt, was für eine solide Bausubstanz spricht.
Im Inneren des Mehrfamilienhauses befinden sich verschiedene Wohnungen, die vermietet sind.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Durch die Anzahl der Wohnungen und das Angebot an Parkmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Mieter profitieren von einem angenehmen Wohnkomfort und der ruhigen sowie zentralen Lage des Hauses.
Besonderheiten:
Dachgeschoss und Souterrain haben Einbauküchen inkl. Geräte welche Eigentum des Vermieters sind.
Beide 80m² Wohnungen (EG / 1. OG) haben bodentiefe Duschen.
Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse.
Die aktuelle IST- Miete beträgt 32.400€/jährlich,- für 4 Wohneinheiten.
Eine Mietanpassung kann ab 2026 erfolgen!
Dieses Investitionsobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und Wertsteigerung.
Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie attraktiv für potenzielle Mieter.
Mit einer stabilen Mieterstruktur und einem solide gepflegten Gebäude ist das Mehrfamilienhaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilienunternehmen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich im Stadtteil Niederkassel.
Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grüner Natur und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Niederkassel ist eine charmante Stadt am Rhein und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region um Niederkassel ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einer guten Lebensqualität ist die Region ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen.
Ausstattung
– 4 Fam. Haus in zentraler Lage
– Souterrain mit Terrasse 2 Zi.- 60m²
– EG mit Balkon 3 Zi.- 80m²
– 1.OG mit Balkon 3 Zi.- 80m²
– DG mit Balkon 2 Zi.- 44m²
– 2000 Objektsanierung (inkl. Balkone, Fenster, Dämmung, Dach)
– 2000 Gas – Heizung – Buderus
– 2024 Wärmepumpe Warmwasser
– Einbauküche im Souterrain sowie im DG, ist Eigentum des Vermieters
– Keller
– Waschküche
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Immobilie mit Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.11.2018
- Energieausweis gültig bis 09.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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