Neubau! Erstbezug – 4 Zi.- Whg.- 170m² – barrierefrei – Aufzug – Stellplatz in Top Lage
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Baukörper
Neubau! Erstbezug – 4 Zi.- Whg.- 170m² – barrierefrei – Aufzug – Stellplatz in Top Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 50171 Kerpen
- Kaufpreis 884.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.200,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 27 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Januar 2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 842
Immobilie
In der Stadt Kerpen entstehen, in moderner Bauweise, drei Luxus Eigentumswohnungen.
Zum Kauf steht eine 4 Zi.- Wohlfühloase mit ca. 170m² Wohnfläche und großem Balkonbereich in Westausrichtung im 1. Obergeschoss.
Der Baukörper, in seiner Farbe und Gestaltung, wird harmonisch in die Landschaft integriert.
Um Ihnen den Alltag zu erleichtern, werden alle Wohnungen mit einem hohen Technischen Niveau ausgebaut.
Der moderne Baukörper verfügt über eine Aufzugsanlage, die Sie vom Eingangsbereich sowie Keller direkt vor Ihre Wohnungseingangstüre, barrierefrei und entspannt befördert.
Um das Wohlbefinden in der Wohnung fortzuführen sind die Wohnräume großzügig geplant um eine optimale Lichtdurchflutung zu erzielen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Stellplätze, mit der Zusatzfunktion einer Wallbox, befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.
Die Wohnungen lassen kaum Wünsche offen, sind rollstuhlgerecht und barrierefrei.
Auf Grund der exponierten Lage wird Ihnen mit dem Erwerb dieser hochwertigen Immobilie eine hohe Wertstabilität gesichert.
Lage
Die Wohnungen in dieser Immobilie befinden sich in Stadt Kerpen und genießen eine privilegierte A -Lage.
Stadt Kerpen zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Kerpen ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für ihre Bewohner zu bieten hat. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen. Darüber hinaus gibt es in Kerpen eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in der Stadt abwechslungsreich gestalten.
Die Region um Kerpen besticht durch ihre Vielfalt und ihre landschaftliche Schönheit. Eingebettet zwischen Rhein und Erft bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem locken malerische Ortschaften und historische Sehenswürdigkeiten Besucher aus Nah und Fern an und machen die Region zu einem beliebten Ziel für Ausflüge und Erkundungstouren.
Ausstattung
– schlüsselfertige Ausführung
– modernste Haustechnik
– Viessmann Luft – Wärmepumpe- je Wohneinheit
– Video Gegensprechanlage
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Abluftrohrsystem für Ihre Dunstabzugshaube (im Fußbodenraum integriert – Kücheninsel)
– Fußbodenheizung
– moderne Bodenbeläge (nach Absprache – Käufer)
– Schüco – Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
– elektrischen Raffstores (Fa. Roma)
– Balkon – West Ausrichtung
– schwellenlose Wohnungszugänge
– Aufzug vom Keller bis vor die Wohnung
– Wand- und Deckenoberflächen weiß gestrichen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen
(mit integrierter Fußbodenheizung im Duschbereich fürs Wohlbefinden) in den Bädern
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
– Glasfaser – Internetanbindung für Highspeed Datenübertragung
– Schornstein für Kaminvorbereitung (je Wohneinheit ein separater Schornstein)
– PKW- Aussenstellplätze für bequemes Parken
– Vorbereitung Wallbox – Ladestation mit separaten Zähler für E- Auto, für jede Wohneinheit
– Fahrradstellplätze
– Aussenbeleuchtung – Bewegungsmelder
– begrünte Außenanlage
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon von 12m² überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
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