Nach umfangreicher Modernisierungs,- Sanierungsarbeit steht Ihnen eine geräumige 170m² Whg. zur Verfügung!

Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 170 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C. Zur Wohnung gehört eine Garage (optional können noch weitere Stellplätze mit angemietet werden), sowie eine großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einer Fläche von ca. 7 m².

Nach der aktuellen Modernisierung wird sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand präsentieren.
Erstbezug nach Modernisierung/ Sanierung.

Die Wohnung besteht insgesamt aus 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer im unteren Bereich, 1 Fensterbad mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Bidet, modernes Gäste WC sowie ein separates Duschbad (aktuell in der Fertigstellung).
Im ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer,- Büro, Gäste sowie zwei zusätzliche Abstellräume.
Zum weiteren Komfort gehören eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohn – und Esszimmer mit einer Größe von 54m² sowie eine einladende Diele.
Die Wohnung wird mit einem pflegeleichtem, aber stilvollen Bodenbelag versehen.

Die Modernisierung/ Sanierung findet aktuell statt, was bedeutet, dass die Wohnung auf dem neuesten Stand für Sie als Mieter erstellt und übergeben wird.
Insgesamt bietet die Maisonette – Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohn- und Arbeitskombination.
Die helle und freundliche Ausstattung der Wohnung mit ihren großzügigen Fensterfronten lädt zum Wohlfühlen ein. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Die Immobilie stellt eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität dar und bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich frei zu entfalten!

Lage

Köln Porz – Wahn bietet neben seiner zentralen Lage zu Köln und Bonn eine optimale Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Sparkassen, Supermärkte, Cafe´s, Restaurants diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das alles nur 15 Autominuten vom Zentrum Köln entfernt !
Die Anbindungen zur AB 59/ AB 3/ A4 sind ideal.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Region um Köln ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Erkunden der Umgebung ein. Die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Wäldern bietet Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Insgesamt ist die Region eine attraktive Wohngegend für Menschen, die sowohl die Vorzüge und Nähe einer Großstadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.

Ausstattung

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer.

Der Vermieter ist an Mietern -Paare oder Singles – interessiert, die die Wertigkeit einer solchen Wohnung zu schätzen wissen.

Tierhaltung – Hund oder Katze sind erlaubt – exotische und/oder gefährliche Tiere sind nicht erlaubt.
2 MM Kaution in bar oder alternativ als Bürgschaft

Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages ist:
Mieterselbstauskunft, – Einkommensnachweis (3 Monate/aktuell) Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate).