Modernes Reihenmittelhaus inkl. Einbauküche, 120m² Wfl. auf Erbpachtgrundstück
Reihenmittelhaus mit Carport auf Erbpachtgrundstück
Küche / Wohnbereich
Einbauküche
Einbauküche
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer – offener Küchenbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Gartenbereich – Teich
Flur_ EG – Zugang Küche/ Wohnbereich
Flur_ EG
Gäste WC
Treppenaufgang
Flur_ 1. OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Gast / Büro
Kinderzimmer / Gast / Büro
Schlafzimmer
Gäste / Büro / Kinder / Schlafen
Büro/ Gast – Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang – DG
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Keller
Kellerräume
Waschküche
Waschküche
Abstellraum – Keller
Kellerraum / Hobby mit Heizung
Kellerraum – Hobbyraum mit Heizung
Kellerraum
Kellerraum
Modernes Reihenmittelhaus inkl. Einbauküche, 120m² Wfl. auf Erbpachtgrundstück
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 51107 Köln
- Kaufpreis 412.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 166 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Immobilien-ID 874
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf 3 Etagen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienzklasse B aus und bietet Platz für eine Familie mit 4 Schlafzimmern. Das Satteldach und die Zentralheizung sorgen für ein gemütliches Wohnumfeld. Ein Carport – Stellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung, sowie auch ein Keller mit einer Fläche von 45 m² auf einem Grundstück von 166 m².
Im Inneren des Hauses befinden sich neben den 4 Schlafzimmern ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste WC. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum an der frischen Luft.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind der vorhandene Keller für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, ein Auto auf dem eigenen Parkplatz abzustellen. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 166 m² bietet dieses Reihenmittelhaus genügend Platz für eine Familie, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage sucht.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Einbauküche
– weiße Kunststofffenster
– Rolläden
– Fliesen / Laminat
– Gäste WC
– Badezimmer (2022) mit Fußbodenflächenheizung, bodentiefer Dusche
– ausgebautes Dachstudio
– elektrische Kassettenmarkise, wetterfest
– Terrasse
– Keller – beheizt (Waschküche, Hobbyraum, Werkraum, Abstellraum)
– Carport
– mtl. Erbpacht 304,64.-€ (Erbpachtvertrag für 99Jahre bis 2.103,- danach Verlängerung)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Immobilie mit Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 16.05.2023
- Energieausweis gültig bis 15.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.