Modernes Reiheneckhaus inkl. Einbauküche, 140m² Wfl. auf Erbpachtgrundstück
Zugang
Flur
Wohnzimmer
moderne Einbauküche
Backofen, Mikrowelle
Wohn,- Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Zugang in den Garten
Terrasse mit Beschattung
Brunnen
Weg im Gartenbereich
Flur
Gäste WC
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Ausblick vom Schreibtisch
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Waschtisch
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Kellerraum
Modernes Reiheneckhaus inkl. Einbauküche, 140m² Wfl. auf Erbpachtgrundstück
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 51107 Köln
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Zugang ab 14.07.2025
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 269 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 53 m²
- Baujahr 2004
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 892
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus auf Erbpachtgrundstück wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.140 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen auf einem 269 m² großen Grundstück. Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische Optik. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse, einem Carport sowie einem geräumigen Keller mit einer Fläche von 53 m².
Im Inneren des Reiheneckhauses erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Dusche, Fenster und Wanne ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Komfort.
Die großzügigen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungswünsche.
Neben den bereits erwähnten Annehmlichkeiten punktet dieses Reiheneckhaus auch mit seiner praktischen Lage (Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern) und guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was das Wohnen in diesem Haus zu einem wahren Genuss macht.
Ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und Qualität legt.
Lage
Die Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Köln-Rath – Heumar, einer beliebten Wohnlage in Köln. Rath – Heumar liegt im Osten der Stadt und besticht durch seine grüne Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kinderfreundliche Spielplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Kölner Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann.
Köln ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte. Die Domstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein lebhaftes Nachtleben.
Durch die Nähe zum Rheinufer und den vielen Grünanlagen kann man auch die Natur in vollen Zügen genießen. Köln ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre Vielfalt und Dynamik aus. Neben dem kulturellen Angebot gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, leicht Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete zu unternehmen.
Insgesamt bietet die Region um Köln eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima für Familien, Paare und Singles.
Ausstattung
– Einbauküche
– weiße Kunststofffenster
– Rolläden
– moderner Bodenbelag in allen Räumen
– Gäste WC mit Fenster
– Badezimmer mit Fenster, Wanne, bodentiefer Dusche
– ausgebautes Dachstudio
– elektrische Kassettenmarkise, wetterfest
– Terrasse
– Keller (Waschküche, Hobbyraum ausgebaut und nutzbar als Gästezimmer, Werkraum)
– Carport
– mtl. Erbpacht 485.-€
– EnEV ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Immobilie mit Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag (wie gesetzl. vorgeschrieben) geschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.