Moderne Ausstattung! 3 Zi.- Whg.- 103m², Einbauküche, Garten, Garage, in unmittelbarer Rheinnähe

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Go Immobilien Ute Rötzer
Rösrather Str. 615, 51107 Köln
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Ausblick_ Büro,-Kinder,-Gästezimmer

Diele

Diele

Diele

Eingang_ Wohn,- Esszimmer

Wohn,-Esszimmer

Wohn,- Esszimmer (2)

Wohn,- Esszimmer

Wohn,- Esszimmer

Wohn,- Esszimmer

Terrasse_ Garten

Terrasse_ Garten (Zisterne, WPC – Sichtschutzzaun)

Garten_ WPC Sichtschutzelemente, Zisterne, Beleuchtung

Terrasse_ Garten

Gartenhaus

Einbauküche

Nolte_ Einbauküche mit Induktionsherd

Nolte Einbauküche

Gäste WC

Hauseingang_ EG_ Zugang, Keller, Waschküche

Treppenhaus_ Zugang Hochparterre

Hauseingang_ EG_ Garagen

Hausfront_ Garage, Stellplatz (2)

Moderne Ausstattung! 3 Zi.- Whg.- 103m², Einbauküche, Garten, Garage, in unmittelbarer Rheinnähe

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage Niehler Damm 273a
    50735 Köln
  • Kaufpreis 625.000,00 €
  • Hausgeld 315,00 €
  • Wohnfläche ca. 103 m²
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 9 m²
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 816
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Immobilie mit Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) ist eine geräumige, moderne sowie helle Hochparterre – 3 Zi.- Wohnung mit einer Wohnfläche von 102,65 m².
Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, einen Keller, sowie eine Terrasse und einen Garten mit vielen Highlights.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine großzügige Garage für ein Fahrzeug sowie Abstellmöglichkeit für Fahrrad/Motorrad und einen zusätzlichen Aussenstellplatz vor der Garage.
Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem soliden sowie ansprechenden Zustand.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie Gäste WC und Abstellraum.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Terrasse lädt zum entspannen im Freien ein und der Garten bietet Möglichkeiten für Gartenpflege und Erholung.

Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben (wobei hier zu erwähnen ist, dass die Heizungsanlage 2022 erneuert wurde und eine verbesserte Energieeffizienz erzielt wird (ein aktueller EnEV wurde beantragt)!

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln – Niehl. Niehl liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Kita und Grundschule erreichen Sie idealerweise fußläufig in 3 Minuten. Direkt um die Ecke befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die direkte Nähe zum Rheinufer und zahlreichen Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Köln selbst ist eine lebendige und vielseitige Stadt mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Die Metropole am Rhein bietet eine Fülle an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, von Museen und Galerien über ein pulsierendes Nachtleben bis hin zu zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen Köln zudem zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.

Die Region Nordrhein-Westfalen, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre Wirtschaftskraft, hohe Lebensqualität und landschaftliche Vielfalt aus. Von den idyllischen Eifel- und Westerwaldregionen bis zu den pulsierenden Metropolen wie Köln und Düsseldorf bietet das Bundesland eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an internationale Flughäfen und das dichte Autobahnnetz machen die Region auch für Geschäftsreisende und Unternehmen äußerst attraktiv.

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über:
– eine moderne Einbauküche (Marke – Nolte) ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert!
– Fußbodenheizung mit Einzelraum – Funkthermostate
– Heizungsanlage – Erneuerung 2022
– Gäste WC
– Abstellraum
– weiße Kunststofffenster (abschließbar), Doppelverglasung
– Terrassentür zweiflügelig
– Rolläden
– Bodenbeläge variieren zwischen zeitlosen Fliesen und hochwertigem Laminat
– neuwertige weiße Zimmertüren (2022)
– Terrasse / Bangkirai
– Gartenhaus
– Computer gesteuerte Gardena Bewässerungsanlage für Rasen u. Pflanzbeete
– 3000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung
– WPC – Sichtschutzzaun (Farbe Anthrazit)
– Gartenbeleuchtung
– Gegensprechanlage
– Wohnungstüre mit Sicherheitsmotorschloss
– Kellerraum
– Waschküche für Waschmaschine u. Trockner
– Treppenhausreinigung
– Garage mit elektr. Garagentor
– zusätzl. Aussenstellplatz vor der Garage

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2016
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Mit dem Eigentümer der Immobilie haben wir einen separaten Maklervertrag in Höhe von 2,38% inkl.gesetzl. MwSt.,- wie gesetzlich vorgeschrieben geschlossen.

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