Moderne 4 Zi.- Wohnung mit Garage zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Ausblick
Grundriss
Treppenhaus
Hausansicht
Rückfront
Moderne 4 Zi.- Wohnung mit Garage zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 51429 Bergisch Gladbach
- Kaufpreis 444.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.968,00 €
- Zugang ab 17.03.2025
- Hausgeld 390,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2005
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 860
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 4 Zi.- Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2005 erbauten Gebäude mit einer Größe von 112 m² und einer Energieeffizienzklasse C. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz sowie ein Keller mit einer Fläche von ca.7 m². Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut, sodass ein angenehmes Wohnen garantiert ist.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch große Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich.
Der Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Für Komfort sorgt eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.
Dank des Kellers haben Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Umgebung der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral gelegen.
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bergisch Gladbach – Lückerath.
Der Stadtteil – Lückerath grenzt an Bensberg, in dem sich die Immobilie befindet.
Hier finden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für junge Familien bieten.
Zudem bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in Bensberg, den Bewohnern eine bequeme Alltagsversorgung.
Die Region um Berg.- Gladbach Bensberg ist bekannt für ihre grünen Wälder und sanften Hügel, die sich ideal zum Wandern und Erholen eignen. Die Nähe zur Natur und die Ruhe in der Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Zudem sind die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Schwimmbäder und Golfplätze ein weiterer Pluspunkt der Region.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Leverkusen macht Bergisch Gladbach auch für Pendler attraktiv.
Ausstattung
Das moderne Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch sein ansprechendes Äußeres und
die ruhige sowie zentrale Lage aus!
Ausstattung:
* alle Räume in massiven Buchenparkett
* Bad und Küche gefliest
* hochwertige moderne Echtholztüren – weiß lackiert
* bodentiefe Doppelflügelfenster zum Balkon
* weiße Kunststofffenster – Doppelverglasung
* Rolläden
* Balkon teils überdacht, mit Bankirai – Holz verlegt
* Badewanne/ Dusche (ohne Fenster)
* Bad mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet
* Wohnungseingangstür dreifach Verriegelung
* Gegensprechanlage
* Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung / Winterdienst / Baum und Rasenpflege)
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschküche
* Trockenraum
* 2020 Fassadenanstrich
* 2022 Erneuerung der Heizungsanlage
* Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
– Eigentumswohnung _444.500,00€ (3.968.-€/m²)
– Garage u. Stellplatz _ 25.000,00€
– Kaufpreis Gesamt _ 469.500,00€
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.09.2018
- Energieausweis gültig bis 07.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.