Köln Rath! Intelligent geplantes Raumkonzept, mit großzügiger Ausstattung inkl. 2 TG – Stellplätze

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Go Immobilien Ute Rötzer
Rösrather Str. 615, 51107 Köln
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moderne Einbauküche – SieMatic

SieMatic Einbauküche

SieMatic – Einbauküche – Faltlifthängeschränke

Soft Close – Schubladen, Geschirrspülmaschine – Miele, Mülltrennung

makelloses weißes Keramikspülbecken

Miele – Induktionsfeld

NOVY – Dunstabzug

Siemens Backofen, Miele Gefrierschrank, Miele Kühlschrank

Zugang zum Wohnbereich

Wohnzimmer – Aufgang ins DG

Wohnzimmer – Zugang Terrasse

Wohnzimmer _ Küchenbereich

Terrasse

Terrasse mit Blick ins Grüne

Ausblick ins Grüne

Schlaf,- Kinderzimmer

Schlaf -Kinderzimmer

Bad

Bad mit 90×90 Duschwanne

Diele OG mit Zugang Schlafzimmer & Ankleide (ehem. Kinderzimmer)

Zugang – Schl,- Kinderzimmer

Flurbereich – OG mit Einbauschrank – Staufläche

maßangefertigte Staufläche im Flur – OG

Kinder,- Gäste,- Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad.

Arbeits,- Kinder,- Gästezimmer

Kinder,- Gäste,- Schlafzimmer mit Zugang – Duschbad

Duschbad – OG

Duschbad im OG

Duschbad mit Fenster

Ankleidezimmer (ehem. Kinderzimmer)

Teleskopkleiderstange

Maßarbeit – Schranksystem

Hochwertige Einbauschränke – Ankleide (ehem. Kinderzimmer)

Treppenhaus

TG – Stellplatz (1)

TG – Stellplatz P3 (2)

Tiefgarage

Ein – Ausfahrt Tiefgarage

Grundriss

Köln Rath! Intelligent geplantes Raumkonzept, mit großzügiger Ausstattung inkl. 2 TG – Stellplätze

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 51107 Köln
  • Kaufpreis 530.000,00 €
  • Hausgeld 457,84 €
  • Wohnfläche ca. 106 m²
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6 m²
  • Baujahr 2006
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 901
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese beeindruckende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 105,76 m² wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich auf der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes.
Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und es stehen Ihnen zur Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung!
Eine Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der Keller mit einer Fläche von ca. 6 m² zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, wodurch ausreichend Platz geboten wird. Insgesamt gibt es vier geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die großzügige Wohnfläche lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Gestaltung.

Neben den Annehmlichkeiten im Inneren der Wohnung bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem zu erreichen.
Diese Maisonettewohnung ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit genügend Platz sind.

Lage

Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.

Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.

Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung

– SieMatic Einbauküche (E – Geräte,- Siemens, Miele, NOVY – Dunstabzugshaube)
– weiße Kunststofffenster – Dreh Kipp Doppel – Terrassentüre
– hochwertige Plissees nach Maß
– Beschattung – elektrische Rolläden mit Fernbedienung im unteren Wohnbereich
– Beschattung – manuelle Rolläden im Dachgeschoss
– Videosprechanlage
– Sicherheitsverriegelung – Wohnungseingangstüre
– Einbauschranksystem im Ankleidezimmer – Maßanfertigung
– Einbauschranksystem im Flurbereich – DG – Maßanfertigung
– Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche – Duschwanne 90×90,
Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss
– Duschbad mit Fenster im DG (vom Schlafzimmer aus begehbar)
– 2 TG – Stellplätze (vom Treppenhaus begehbar)
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Enthärtungsanlage (gegen Kalk)
– Waschküche für Waschmaschine und Trockner
– Haumeisterservice ( Treppenhausreinigung – Winterdienst)
– monatliches Hausgeld (beinhaltet alle Kosten wie z.b. Wasser, Heizung, Müll, Versicherung,
Rücklagenbildung ….usw.) setzt sich wie folgt zusammen:
Whg. mtl. 404,96€, TG – Stellplatz (1) mtl. 26,44€, TG – Stellplatz (2) mtl. 26,44€ = mtl. 457,84€

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung mit Terrasse, hochwertige SieMatic – Einbauküche, 2 Bäder jeweils mit Fenster sowie 2 TG – Stellpätze überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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