Köln Porz – Wahnheide! Vollvermietete Immobilie – Ladenlokal + 3 Wohneinheiten
Maisonette_ Schlafraum/ Wohnraum (Beispiel)
Küche ( Inventar der angebotenen Immobilie )
Wohnzimmer DG (Beispiel)
Köln Porz – Wahnheide! Vollvermietete Immobilie – Ladenlokal + 3 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 51147 Köln
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Grundstück ca. 388 m²
- Gewerbefläche ca. 140 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2003
- Gesamtfläche ca. 341 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Immobilien-ID 865
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 2003 erbaute 3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201m² und zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca.140m² befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Etagen, was für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit C angegeben.
Derzeit ist das Mehrfamilienhaus sowie das Ladenlokal vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten großzügigen Platz für die Bewohner.
Mit insgesamt drei Etagen ist ausreichend Platz für mehrere Mieter vorhanden.
Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genug Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Idealerweise verfügen alle Wohnungen über einen Balkon in Süd – Ausrichtung.
Durch die gute Raumaufteilung ist sowohl eine private Nutzung als auch eine Vermietung an verschiedene Parteien möglich.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Investitionsmöglichkeit!
Durch die bereits bestehenden Mieteinnahmen ist eine solide Rendite zu erzielen.
Die gute Bauqualität und der zentrale Standort des Gebäudes garantieren eine langfristige Werterhaltung.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Anleger, die eine sichere Investition mit langfristiger Perspektive suchen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Köln Porz – Wahnheide.
Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch sein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Supermärkte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Troisdorf, Siegburg und Bonn bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und macht die Region zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
EG – Ladenlokal (Mietvertrag bis 31.07.2027 mit der Option auf Verlängerung)
1. OG – 2 Zi.- Whg. mit Balkon
2. OG – 2 Zi.- Whg. mit Balkon
3. OG – 3 Zi.- Whg. mit Maisonette (Einbauküche Bestandteil der Immobilie)
– alle Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet
– Gas – Etagenheizungen
– weiße Kunststofffenster / Doppelverglasung
– Rolläden
– Balkon auf allen Etagen
– Bodenbeläge_ Fliesen
– Gartenbereich
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von dem Mehrparteienhaus mit Ladenlokal mit Garten überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.05.2014
- Energieausweis gültig bis 30.04.2025
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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