Köln – Rath! Grundsolides 3 Parteienhaus – Top saniert – voll vermietet
3 Fam. Haus, 51107 Köln
Rückfront
Rasenfläche, Kellerabgang
Köln – Rath! Grundsolides 3 Parteienhaus – Top saniert – voll vermietet
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 51107 Köln
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Grundstück ca. 351 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1948
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 846
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 3 Parteienhaus aus dem Jahr 1943 befindet sich in zentraler Lage und besticht durch seine Massivbauweise sowie den sanierten Gebäudezustand. Auf einer Grundstücksfläche von 351 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude mit einer Wohnfläche von 177 m². Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Garagenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Das sanierte Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich auf die verschiedenen Etagen des Gebäudes verteilen. Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Das 3 Parteienhaus ist derzeit vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit darstellt.
Es eignet sich sowohl als langfristige Investitionsmöglichkeit als auch zur Eigennutzung!
Die Lage in einer beliebten Wohngegend sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie besonders attraktiv.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und überzeugt durch sein charmantes Ambiente.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Ortslage im Stadtteil Köln-Rath. Der Stadtteil Rath liegt im Südosten von Köln und ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Kölner Innenstadt zu gelangen.
Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihr kulturelles Angebot, historische Sehenswürdigkeiten und die weltberühmte Kölner Dom. Die Stadt ist bekannt für ihre bunten Viertel, pulsierende Kneipenkultur und das lebendige Stadtleben. Köln bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und zieht Menschen aus aller Welt an.
Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre Lage am Rhein und die Nähe zur grünen Natur aus. Die vielfältige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität, gute Bildungseinrichtungen und eine starke Wirtschaft. Insgesamt ist die Immobilie somit optimal in eine lebenswerte Umgebung eingebettet, die sowohl Naherholung als auch urbanes Leben bietet.
Ausstattung
Umfangreiche Sanierung von:
– Fenster
– Bäder
– Leitungen
– Böden
– Heizung
– Dachgeschoss – Dämmung
– Neueindeckung des Walmdach
– Außenfassade mit 12cm Dämmung..etc.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.07.2022
- Energieausweis gültig bis 28.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.