Köln – Brück! Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter 1 A – Lage
Hausansicht
Lageplan der Immobilie mit Stellplätze
12 Parkplätze
Querschnitt
Köln – Brück! Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter 1 A – Lage
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 51109 Köln
- Kaufpreis 2.450.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.360,00 €
- Wohnfläche ca. 434 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Gewerbefläche ca. 250 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1933
- Gesamtfläche ca. 1.038 m²
- Nutzfläche ca. 79 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 12
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 894
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von 1250 m² in einem sehr gepflegten Gebäudezustand.
Mit einer Wohnfläche von 434,14 m² bietet diese Immobilie großzügigen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befindet sich ein Restaurant welches 2020 umfangreich modernisiert und mit 12 zusätzlichen Parkplätzen für Gäste / Gastronomie erweitert wurde im Gebäude.
Die Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses sind vielseitig gestaltet.
Von geräumigen Wohnbereichen bis hin zur Gastronomie ist hier für jeden Bedarf etwas dabei.
Die Gas – Etagenheizungen sorgen in jeder Wohneinheit für angenehme Wärme und bieten somit ganzjährig ein behagliches Wohn- und Arbeitsklima.
Große Fensterfronten sorgen zudem für ausreichend Tageslicht in den Räumen.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer ausgezeichneten Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Durch die Vielseitigkeit des Gebäudes eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen.
Der attraktive Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Wohn-/Geschäftshaus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus in A-Lage befindet sich in einem lebendigen und grünen Stadtteil von Köln – Brück.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit vielen Parks und Grünflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.
Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, ist eine lebendige Metropole am Rhein. Bekannt für ihr kulturelles Erbe, ihre beeindruckenden historischen Bauten und ihre lebendige Kunstszene, bietet Köln eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen Unternehmen und Geschäften.
Die Einwohner schätzen die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, von Museen und Theatern bis hin zu Bars und Clubs.
Die Region um Köln herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität ziehen Menschen aus der ganzen Welt an und machen die Region zu einem beliebten Wohnort. Die Immobilie in A-Lage bietet somit eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die von der Attraktivität dieser Region profitieren möchten.
Ausstattung
– 5 Voll vermietete Wohneinheiten
– Restaurant mit Außenterrasse
– 2020 Sanierung des Restaurants sowie Austausch / Erneuerung Heizungstechnik – Gas
– 2020 Modernisierung / Außenterrasse mit zusätzlicher Glasfassade
– 12 Außenstellplätze
– 2014 teilweise Austausch der Gas – Etagenheizungen in den einzelnen Wohnungen
– Ein EnEV ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von dem Mehrparteienhaus mit zusätzlichem Restaurant und 12 Außenstellplätzen überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.