Investoren Chance: Modernes Ladenlokal in zentraler Citylage in Berg.- Gladbach – Refrath
Schaufensterfront
modernes Ladenlokal
Modernes Ladenlokal
aktuell als Kosmetikstudio genutzt
Ladenlokal
Refrath – City
Investoren Chance: Modernes Ladenlokal in zentraler Citylage in Berg.- Gladbach – Refrath
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit (Invest.)
- Lage 51427 Bergisch Gladbach Refrath
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 72 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1991
- Gesamtfläche ca. 72 m²
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 853
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Gewerbeeinheit (aktuelle Nutzung als Kosmetikstudio,- Mietvertrag mit mtl. Stillschweigend Verlängerung) in direkter Citylage im Herzen von Refrath, bietet mit einer Kellerfläche von 6 m² sowie zwei TG – Stellplätzen viele Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäfte und Unternehmen.
Die Immobilie ist seit 2022 vermietet und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für Verkaufsfläche sowie aktuell genutzt als Kosmetikstudio. Durch die große Schaufensterfront ist eine gute Sichtbarkeit für Kunden gegeben.
Der Parkplatz direkt vor der Tür erleichtert zudem die An- und Abfahrt für Mitarbeiter und Kunden.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Immobilie bietet somit eine gute Anbindung an die Umgebung und ist sowohl für Arbeitnehmer als auch für Kunden gut erreichbar.
Mit der vermieteten Gewerbeeinheit und den dazugehörigen TG – Stellplätzen ist dies eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig von einer stabilen Rendite profitieren möchten.
Ein EnEV ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach. Refrath liegt im Osten von Bergisch Gladbach und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine belebte Atmosphäre in der Fußgängerzone schaffen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Kunden und Mitarbeitern, die Gewerbeeinheit einfach zu erreichen.
Bergisch Gladbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt nur wenige Kilometer östlich von Köln. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Bergisch Gladbach verfügt über eine vielfältige Kulturszene sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Die Region um Bergisch Gladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihren hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Bergische Land lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der Kölner Dom und die zahlreichen Museen in Köln kulturelle Highlights bieten. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen.
Ausstattung
– modern ausgestattetes Ladenlokal
– hell sowie zeitloser Bodenbelag
– große Fensterfront – gute Sichtbarkeit
– barrierefreier Zugang
– Lagerraum – im Kellergeschoss von ca. 6m²
– 2 TG – Stellplätze, – davon 1 Stellplatz separat vermietet
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser modernen Gewerbeeinheit überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Rechtliches
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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