Freistehendes Einfamilienhaus 258m² Wfl.- 517m² Grundstück, in begehrter Wohnlage

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Go Immobilien Ute Rötzer
Rösrather Str. 615, 51107 Köln
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Hausansicht

Hausansicht

Zuwegung i.d. Garten

Pflasterweg

Rückfront mit Terrasse

Zuwegung i.d. Garten

Rückfront / Terrasse

Eingangsbereich

Erdgeschoss Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Gäste WC mit Dusche / Fenster

Schlafzimmer -OG, mit angrenzendem Ankleidezimmer

Ankleide

Ankleide

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer 1 – OG

Kinderzimmer 2 – OG

Arbeitszimmer – UG

Sauna

Sauna

Infrarot Sauna

Badezimmer – Whirlpool Wanne, Dusche – UG

Badezimmer – Whirlpool Wanne, UG

Badezimmer, UG

Freistehendes Einfamilienhaus 258m² Wfl.- 517m² Grundstück, in begehrter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 47506 Neukirchen – Vluyn
  • Kaufpreis 639.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.477,00
  • Wohnfläche ca. 258
  • Grundstück ca. 517
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 770
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 auf einem 517 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und bietet insgesamt rund 258 m² Wohnfläche sowie großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Neben einer ansprechenden Architektur sind insbesondere das große Grundstück in verkehrsberuhigter Wohnlage charakterisierend.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Zuwegung zum Gebäude ist ansprechend und einladend anlegt. Eine große Zufahrt führt zur geräumigen Garage von ca. 28m². Von hier aus gelangen Sie idealerweise trockenen Fußes in den Keller.

Ein idyllischer und großzügiger Garten rundet die Besonderheiten dieses schönen Hauses ab.
Eine große Gartenterrasse bietet Ihnen eine wunderschöne Sitzgelegenheit.
Dank der Einfriedung bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre.

Lage

Neukirchen-Vluyn liegt im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers.
In Neukirchen-Vluyn werden regelmäßig vielfältige Veranstaltungen, Events und Festivals angeboten, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Neukirchen-Vluyn verfügt über Grundschulen und Kindertagesstätten.
An weiterführenden Schulen wurden das Julius-Stursberg-Gymnasium, die Theodor-Heuss-Realschule und die Städtische Gesamtschule angesiedelt.
Des Weiteren gibt es ein Berufskolleg, eine Musikschule, eine Kunstschule, eine Volkshochschule sowie eine Stadtbücherei.
Der Städteschnellbus SB 10 verbindet Neukirchen-Vluyn auf direktem Weg mit Duisburg. Weitere Linien führen nach Rheurdt sowie über Moers bis Duisburg-Homberg und Rheinhausen.

Neukirchen-Vluyn ist durch die Bundesautobahnen 40 (auch E 34, von Venlo (NL) nach Dortmund) und 57 (auch E 31, von Nimwegen (NL) nach Köln) an das Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität des Einfamilienhauses überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise – egal ob bei Erwerb von Eigentum oder Miete – lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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