Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras in ruhiger Porzer – Wohngegend
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Diele_ Eingangsbereich
Diele
Küche mit Zugang i. Esszimmer u. Wohnbereich
Backofen, Mikrowelle, Tellerwärmer
Esszimmer_ Zugang Küche sowie Wohnzimmer
Terrasse_ Überdacht/ Beschattung
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
1. OG – Diele _ Büro_ TV – Zugang Schlafzimmer u. Bad
innenliegender Pool,- Solarwärme
Sauna
Kühlhaus
Rückfront
Solar / Photovoltaik
Garten _ Grillkota
Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras in ruhiger Porzer – Wohngegend
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 51145 Köln
- Kaufpreis pro m² 3.224,00 €
- Wohnfläche ca. 335 m²
- Grundstück ca. 834 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 835
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 335 m² wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Auf dem 834 m² großen Grundstück stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, davon sind zwei in einer Garage untergebracht.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses umfassen insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht es den Bewohnern, ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Die zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbies sowie ein beheiztes Schwimmbad.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als attraktive Immobilie mit viel Potenzial! Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ruhige Lage machen das Haus zu einem idealen Ort für Familien.
Die großzügige Wohnfläche, die praktischen Annehmlichkeiten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bieten eine hohe Lebensqualität. Mit einem eigenen Garten und ausreichend Parkmöglichkeiten ist dieses Haus ein echtes Zuhause für die ganze Familie.
Lage
Köln Porz liegt im Südosten von Köln.
Nur 20 Min. von der Kölner Innenstadt entfernt, wohnen Sie hier in einem ruhigen und gepflegtem Umfeld.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen" gelangen Sie vom Standort Porz in nur wenigen Minuten.
Der Flughafen Köln – Bonn, DLR,- Deutsche Luft u. Raumfahrt, die Bundeswehrkaserne Wahnheide sowie der Anschluss an die AB 59 Richtung Köln- Bonn sowie AB 4/ AB 3 sind in kurzer Fahrzeit von nur ca.10 Min. erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Idealerweise erreichen Sie das Rheinufer, welches Sie nach Köln sowie Bonn führt in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die bekannte Freizeitinsel Groov in Porz Zündorf, bietet Ihnen weitere Aktivitäten sowie Lokalitäten.
Ausstattung
– hochwertige Einbauküche
– individuelle Raumgestaltung
– elektr. Rolläden
– großflächige Schiebetürenelemente
– Alarmanlage
– Granitboden / Parkett / Teppichboden
– zwei Bäder (Dusche, Wanne)
– Gäste WC
– Keller (Weinkühlhaus, Bar, Ruheraum – innenliegender Pool, Sauna, Toilette, Waschküche, Abstellräume)
– Gartenterrasse mit modernster Glas und Markisentechnik
– Grillhaus / Grillkota im wunderschön angelegten Garten
– Garage (zwei Stellplätze hintereinander) mit Zugang i.d.Garten
– Außenstellplatz (zwei Stellplätze)
– ausgebautes Dachgeschoss
– Solaranlage,- Beheizung des innenliegenden Pools, zusätzliche Stromeinspeisung Rhein Energie
– Photovoltaikanlage
– Gaszentralheizung _ Einbau/ Erneuerung 2011
– Verrohrung /Pool _ Einbau/ Erneuerung 2021
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.03.2023
- Energieausweis gültig bis 22.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein gesonderter Maklervertrag,- wie gesetzl. vorgeschrieben vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.