Erstbezug! Top geschnittene 2 Zi.- Whg., Aufzug, Balkon, Stellplatz auf Wunsch / E- Ladestation
Rückansicht
Grundriss_ Whg. Nr. 3
Hausansicht
Erstbezug! Top geschnittene 2 Zi.- Whg., Aufzug, Balkon, Stellplatz auf Wunsch / E- Ladestation
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.400,00 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2024
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 883
Immobilie
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 befindet sich diese stilvolle Wohnung im ersten Stock.
Mit einer Wohnfläche von 64 m² bietet sie Platz für ein Schlafzimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Gebäude befindet sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand und verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Keller mit einer Fläche von 6 m² zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung besticht durch helle und großzügige Räumlichkeiten, die durch bodentiefe Fenster viel Licht erhalten.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und bietet somit auch älteren Menschen den Komfort, den sie benötigen!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnsituation in zentraler Lage suchen.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Neubau / Erstbezug
– modernste Haustechnik
– Fußbodenheizung
– PV Anlage
– Erdwärme
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Kunststofffenster in anthrazit
– Rolläden
– Bodenbeläge_ Fliesen / Laminat
– Balkon
– Abstellraum
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Waschküche
– Kellerraum
– Vorrichtung – Ladestation für E – Auto´s
– Duplexstellplatz steht auf Wunsch zur Verfügung
– Treppenhausreinigung
Sonstiges
Haben wir Interesse geweckt! Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angaben Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.