Erstbezug! Raumgefühl auf 68m² im 1. OG mit bodentiefen Fenstern, Stellplatz auf Wunsch
Hausansicht
Hausansicht
Rückfront
Erstbezug! Raumgefühl auf 68m² im 1. OG mit bodentiefen Fenstern, Stellplatz auf Wunsch
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.496,00 €
- Nebenkosten 205,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 907
Immobilie
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 bietet eine Wohnfläche von 68m² und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes im Erstbezugszustand. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und insgesamt drei Zimmer, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind hell und freundlich gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und gemeinsamen Mahlzeiten. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und lassen sich individuell einrichten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen schätzen.
Lage
Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Bodenbeläge im gesamten Badezimmer sind mit Fliesen verlegt, was eine pflegeleichte und hygienische Reinigung gewährleistet. Zudem sind Rollläden vorhanden, welche sowohl für Privatsphäre als auch für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Die gehobene Qualität der Ausstattung zeichnet sich durch sorgfältig ausgewählte Materialien und eine erstklassige Verarbeitung aus, die einen modernen und ansprechenden Wohnkomfort bieten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.