Erstbezug! Moderne 2 Zi.- Whg., Aufzug, Balkon, Stellplatz auf Wunsch / Ladestation E – Auto
Rückfront
Hausansicht
Whg. Nr. 5, 2.OG_ links
Erstbezug! Moderne 2 Zi.- Whg., Aufzug, Balkon, Stellplatz auf Wunsch / Ladestation E – Auto
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.320,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2024
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 885
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine moderne Etagenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024/2025.
Mit einer Wohnfläche von 60 m² und der Energieeffizienzklasse A entspricht sie aktuellen Standards.
Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt zwei Zimmer, einen offenen Wohn,- Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, modernes Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und ein modernes Ambiente.
Vom Balkon aus bietet sich die Möglichkeit, im Freien zu entspannen.
Ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet steht Ihnen zur Verfügung!
Der Erstbezug garantiert einen einwandfreien Zustand der Immobilie. Die Lage auf der zweiten Etage ermöglicht einen modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Neubau.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung moderne Ausstattung, Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Neubau / Erstbezug
– modernste Haustechnik
– Fußbodenheizung
– PV Anlage
– Erdwärme
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Kunststofffenster in anthrazit
– Rolläden
– Bodenbeläge_ Fliesen / Laminat
– Balkon _ moderner Glassichtschutz
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Fenster
– Waschküche
– Kellerraum
– Vorrichtung – Ladestation für E – Auto´s
– Duplexstellplatz steht auf Wunsch zur Verfügung
– Treppenhausreinigung
Sonstiges
Haben wir Interesse geweckt! Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angaben Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.