Erstbezug! Moderne 2 Zi.- Penthouse – Whg., 82m², Balkon, Aufzug, Stellplatz auf Wunsch
Hausansicht
Grundriss_ Penthouse Whg. Nr. 7
Rückseite
Erstbezug! Moderne 2 Zi.- Penthouse – Whg., 82m², Balkon, Aufzug, Stellplatz auf Wunsch
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.720,00 €
- Warmmiete 1.925,00 €
- Mietpreis pro m² 21,00 €
- Nebenkosten 205,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2024
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Duplex
- Verfügbar ab nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 887
Immobilie
Diese attraktive Penthouse – Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024/2025. Die Penthouse – Wohnung bietet eine Wohnfläche von 82 m² und zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Erstbezug aus.
Der Innenraum beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für entspannte Stunden bietet.
Ein großzügiger Balkon zur Gartenseite sowie ein zusätzlicher Balkonaustritt lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Die Küche befindet sich im offen gestalteten Wohnbereich und bietet genügend Platz zum Kochen und Backen.
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stauraum und bietet eine ruhige Atmosphäre zum Ausruhen.
Moderne Armaturen, eine bodentiefe Dusche sowie eine Eck – Badewanne ergänzen die Badgestaltung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 6,5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Neubau / Erstbezug
– modernste Haustechnik
– Fußbodenheizung
– PV Anlage
– Erdwärme
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Kunststofffenster in anthrazit
– Rolläden
– Bodenbeläge_ Fliesen / Laminat
– Balkon _ Gartenseits sowie ein zusätzlicher Balkonaustritt
– Gäste WC
– Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Fenster
– Waschküche
– Kellerraum
– Vorrichtung – Ladestation für E – Auto´s
– Duplexstellplatz steht auf Wunsch zur Verfügung
– Treppenhausreinigung
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.