Erstbezug! Komfortable 3 Zi.- Whg. im 1. OG, Aufzug, Balkon, Stellplatz auf Wunsch/ E – Ladestation
Grundriss_ Whg. Nr. 4
Rückseite
Hausansicht
Erstbezug! Komfortable 3 Zi.- Whg. im 1. OG, Aufzug, Balkon, Stellplatz auf Wunsch/ E – Ladestation
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.680,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2024
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 884
Immobilie
Diese stilvolle Neubau-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2024/2025 und besticht durch eine Wohnfläche von 80m².
Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und ist somit besonders ressourcenschonend.
Dank der barrierefreien Zugänge eignet sich die Wohnung ideal für alle Lebenssituationen.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bestechen durch ihre großzügige und helle Gestaltung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und Stauraum für Kleidung.
Das zweite Schlafzimmer kann vielseitig genutzt werden, sei es als Gäste,- Kinder oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Badezimmer verfügt über hochwertige Fliesen, eine ebenerdige Dusche und ein stilvolles Waschbecken.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Keller mit einer Fläche von 6m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Erstbezug und der moderne Zustand des Gebäudes sorgen für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme in allen Räumen.
Die zentrale Lage auf der ersten Etage ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt stehen drei Zimmer mit Balkon zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Ein wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Mieter.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Neubau / Erstbezug
– modernste Haustechnik
– Fußbodenheizung
– PV Anlage
– Erdwärme
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Kunststofffenster in anthrazit
– Rolläden
– Bodenbeläge_ Fliesen / Laminat
– Balkon
– Gäste WC
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Waschküche
– Kellerraum
– Vorrichtung – Ladestation für E – Auto´s
– Duplexstellplatz steht auf Wunsch zur Verfügung
– Treppenhausreinigung
Sonstiges
Haben wir Interesse geweckt! Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angaben Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.