Erstbezug! Intelligent geplantes Raumkonzept mit großzügiger Ausstattung in Köln Porz – Zündorf
Aussenbereich_ Begrünung (aktuell in der Vorbereitung)
Ansicht, Zugang, Zufahrt TG (Aussenbereich wird aktuell fertiggestellt)
Flur_ Raumhohe Flächenbündige Stumpf Einschlagende Zimmertüren
Flur_Raumhohe Flächenbündige Stumpf Einschlagende Zimmertüren
Flur_ Zugang Schlafzimmer ca.16,5m², Kinderzimmer ca. 15m², Bad
Terrasse mit Zugang – Rasenfläche (aktuell in der Vorbereitung)
Terrasse mit Zugang in den Garten (wird aktuell angelegt)
Aufzug zur Tiefgarage/ Keller/Waschküche/Fahrradabstellplatz
Tiefgarage
TG Stellplätze-Keller- Waschküche – Fahrradraum
Erstbezug! Intelligent geplantes Raumkonzept mit großzügiger Ausstattung in Köln Porz – Zündorf
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
-
Lage
Auf dem Loor 77
51143 Köln - Kaufpreis 800.000,00 €
- Zugang ab 19.02.2024
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 787
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser hochwertigen Eigentumswohnung handelt es sich um eine erstklassige 4 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhaus in Porz – Zündorf.
Bereits von außen begeistert dieses Objekt durch die moderne Architektur und hochwertige Bauweise.
Mit Eintritt in das Haus setzt sich dieser Eindruck fort – Haustür- und Briefkastenanlage, Boden- und Treppenbelag und der Aufzug mit modernster Technik – alles ist von hochwertiger Qualität und zeitloser Eleganz.
Die Ausstattung dieser Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die Qualität zu schätzen wissen.
Die Wohnung ist komplett fertiggestellt und bezugsfrei.
Alle weiteren Wohneinheiten wurden verkauft und bezogen!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteilen von Köln Porz.
Köln Porz- Zündorf ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A/59, A/3, A4, der Flughafen Köln/ Bonn, DLR- Deutsche Luft und Raumfahrt sowie Bundeswehrkaserne sind in ca.10 Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet der Freizeitinsel "Groov". Mit ihren ausladenden Sandstränden, ihren alten Baumbeständen und ihrem Yachthafen ein ganz besonderes Fleckchen auf Kölner Stadtgebiet.
Köln Porz – Zündorf verfügt über eine gute urbane Infrastruktur.
Lebensmittelhändler, Optiker, Friseure, Schuster, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Cafés, Eisdielen und Restaurants die zu kulinarischen Freuden einladen.
Ausstattung
– moderne Haustechnik, KNX gesteuert
– Video Gegensprechanlage
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Fußbodenheizung
– Echt Holz Parkettböden
– Raumhohe Flächenbündige Stumpf Einschlagende Zimmertüren
– flächenbündige Fußleisten (keine Wischspuren an den Wänden, hygienischer sauberer Abschluss)
– alle Aluminium Fenster mit elektrischen Raffstores
– Balkone / Terrassen in Süd/West Ausrichtung
– direkter Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe (3 – 4 Stufen), in den Garten
– schwellenlose Wohnungszugänge
– Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
– Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies in weiß gestrichen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche in den Bädern
– Gäste WC mit bodengleicher Dusche
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller (Villeroy & Boch)
– moderne Breitbandkabelanbindung für Highspeed Datenübertragung
– PKW- Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken (steht auf Wunsch zur Verfügung)
– PKW – Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung
– große Anzahl an Fahrradstellplätzen
– begrünte Außenanlage (aktuell in der Vorbereitung)
– EnEV liegt vor
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie moderner Architektur überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise – egal ob bei Erwerb von Eigentum oder Miete – lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag (wie gesetzl. vorgeschrieben) vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.