Erstbezug! Individuelle Raumgestaltung auf 260m² – Terrasse – Garten – Garage – Stellplatz
Eingang links (Whg. 260m²) – Eingang rechts (Zugang Whg. 170m² /130m²)
Objekt -Zugang links- Aussenbereich aktuell in Bearbeitung
Gartenbereich aktuell in Planung und Ausführung
Gartenbereich aktuell in Ausführung
Seitenansicht – West – Ausrichtung
Rückfront
Erstbezug! Individuelle Raumgestaltung auf 260m² – Terrasse – Garten – Garage – Stellplatz
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 50171 Kerpen
- Kaufpreis 1.160.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.460,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01/2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Bidet Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 843
Immobilie
Diese brandneue Terrassenwohnung mit Garten befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 260 m². Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ und einer zur Verfügung stehenden Garage mit Aussenstellplatz, bietet dieses Objekt modernen Komfort in einer attraktiven Lage.
Der Erstbezug garantiert zudem einen makellosen Gebäudezustand.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei vollwertige Ebenen (Erdgeschoss sowie Souterrain) und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste – WC´s
(Aktuell sind noch alle Planungsmöglichkeiten einzelner Räume seitens Käufer, nach Absprache mit dem Bauherr umsetzbar).
Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien. Ein Keller gehört ebenfalls zur Ausstattung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Der Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht, idealerweise in Südausrichtung, lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem modernen Ambiente.
Die großzügigen Räumlichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnobjekt. Mit einer Garage sowie Aussenstellplatz, einem Keller und einem eigenen Garten steht hier einem exklusiven und komfortablen Lebensstil nichts im Wege.
Lage
Die Terrassenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Kerpen, bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Hier finden sich viele Grünflächen, Spielplätze und Schulen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen.
Kerpen selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Kerpen lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Cafés.
Auch kulturell hat Kerpen einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Jahresverlauf.
Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete.
Die Region um Kerpen besticht durch ihre gute Anbindung an Köln und Bonn, die jeweils in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch die Nähe zur Eifel und dem Rhein bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– schlüsselfertige Ausführung
– modernste Haustechnik
– Viessmann Luft – Wärmepumpe- je Wohneinheit
– separate Hauseingangstüre (hochwertiger Hersteller mit Schließsystem – Fingerscanner)
– Video Gegensprechanlage
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Abluftrohrsystem für Ihre Dunstabzugshaube (im Fußbodenraum integriert – Kücheninsel)
– Fußbodenheizung
– moderne Bodenbeläge (nach Absprache – Käufer)
– Schüco – Panoramafenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
– elektrischen Raffstores (Fa. Roma)
– Terrasse sowie Gartenbereich in Süd – Ausrichtung
– zusätzlicher Ein/Ausgang über Souterrain in den Garten
– Wand- und Deckenoberflächen weiß gestrichen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen
(mit integrierter Fußbodenheizung im Duschbereich fürs Wohlbefinden) in den Bädern
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
– Glasfaser – Internetanbindung für Highspeed Datenübertragung
– Schornstein für Kaminvorbereitung (je Wohneinheit ein separater Schornstein)
– Garage mit elektr. Garagentoren (Vorder u.- Rückseits)
– PKW- Aussenstellplatz
– Vorbereitung Wallbox – Ladestation mit separaten Zähler für E- Auto, für jede Wohneinheit
– Fahrradstellplätze
– Aussenbeleuchtung – Bewegungsmelder
– begrünte Außenanlage
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten sowie Garage überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
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