Erstbezug! Erstklassige 2 Zi.- Whg. 60,5m² im 2.OG mit großzügiger Dachterrasse
Hausansicht
Erstbezug! Erstklassige 2 Zi.- Whg. 60,5m² im 2.OG mit großzügiger Dachterrasse
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.330,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Verfügbar ab nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 908
Immobilie
Diese Neubau-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 60,49 m² befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2025. Der Erstbezug des Gebäudes garantiert eine moderne Ausstattung und hochwertige Baustandards. Das Gebäude verfügt über einen Keller und eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Eine Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich genutzt werden kann. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.
Das großzügige Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Terrassenwohnung bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in guter Lage suchen.
Lage
Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer modernen Dusche. Die Rollläden sind vorhanden und bieten zusätzliche Privatsphäre. Die Bodenbeläge sind hochwertige Fliesen, die nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht sind. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was sich insbesondere in der stilvollen Gestaltung und den hochwertigen Materialien zeigt. Insgesamt sorgen diese Merkmale für ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in der Immobilie.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.