Erstbezug! Durchdachte Raumaufteilung – 2 Zi.- Erdgeschoss-Whg. 55,7m², Keller
Hausansicht
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Badezimmer
Kellerräume
Vorbereitung – Spielplatz
Eingang
Erstbezug! Durchdachte Raumaufteilung – 2 Zi.- Erdgeschoss-Whg. 55,7m², Keller
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.225,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 910
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2025 bietet auf insgesamt 55,76 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Zimmer und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Das Wohnzimmer mit integriertem Küchenanschluss besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Rückzugsort. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine moderne bodentiefe Dusche mit Glastrennwand.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Sommer bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein idealer Wohnort für Singles oder Paare, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung suchen.
Lage
Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– schwellenlose Wohnungszugänge – barrierefrei
– Aufzug
– Erdwärmepumpe (Heizanlage)
– Fußbodenheizung mit Raumthermostate
– moderne Haustechnik
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Wand- und Deckenoberflächen in weiß gestrichen
– Zimmertüren – Wohnungseingangstüre in weiß
– Rolläden
– hochwertige Bodenbeläge – Fliesen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung in den Bädern
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Terrassen mit Sichtschutz
– Kellerräume
– Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich
– begrünte Außenanlage (aktuell in der Vorbereitung)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.