Erstbezug! Attraktive 83m² EG – Whg. mit Terrasse, Gäste WC, Parkplatz auf Wunsch/ E – Ladestation
Hausansicht
Grundriss_ Whg. Nr.1
Rückfront
Erstbezug! Attraktive 83m² EG – Whg. mit Terrasse, Gäste WC, Parkplatz auf Wunsch/ E – Ladestation
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.830,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 882
Immobilie
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2024/2025 und besticht durch eine Wohnfläche von 83,34 m².
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch helle und großzügige Wohnflächen aus, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die sich ideal für lauschige Sommerabende eignet, sowie über einen praktischen Keller mit einer Fläche von 6,5 m² für zusätzlichen Stauraum.
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet hohen Wohnkomfort in einem modernen Ambiente. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer gehobenen Umgebung legen.
Lage
Rath-Heumar ist der beliebteste Stadtteil Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– Neubau / Erstbezug
– modernste Haustechnik
– Fußbodenheizung
– PV Anlage
– Erdwärme
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Kunststofffenster in anthrazit
– Rolläden
– Bodenbeläge_ Fliesen / Laminat
– Terrasse
– Gäste WC
– Badezimmer mit "bodentiefer Dusche"
– Waschküche
– Kellerraum
– Vorrichtung – Ladestation für E – Auto´s
– Duplexstellplatz (steht auf Wunsch zur Verfügung)
– Treppenhausreinigung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.