Erstbezug! 3 Zi.- Whg. im Erdgeschoss – 73m² mit Terrasse, Kellerraum, Stellplatz auf Wunsch
Hausansicht
Rückfront
Erstbezug! 3 Zi.- Whg. im Erdgeschoss – 73m² mit Terrasse, Kellerraum, Stellplatz auf Wunsch
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.530,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Verfügbar ab nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 912
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine moderne Erdgeschoss – Terrassenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 73 m² und befindet sich somit im Erstbezug.
Sie besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung / Erdwärme.
Zudem gehört zur Wohnung eine Terrasse sowie ein Keller mit einer Fläche von 6 m².
Die Räumlichkeiten der Wohnung bieten mit ihren 2 Schlafzimmern und dem großzügigen Wohnbereich viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Auf der Terrasse lässt es sich an warmen Tagen entspannt im Freien verweilen.
Im Keller besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Zusätzlich zur Terrassenwohnung profitieren die zukünftigen Bewohner von der hochwertigen Ausstattung im Erstbezug. Die Lage des Neubaus bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis. Insgesamt bietet die Wohnung somit ein modernes und komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lage
Die Erdgeschoss – Terrassenwohnung befindet sich im Stadtteil Rath – Heumar von Köln.
Dieser Stadtteil liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Köln ist eine pulsierende Stadt am Rhein und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kölner Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, der berühmten Kathedrale und den gemütlichen Kneipen und Cafés ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch das Rheinufer mit seinen Promenaden und Bars lädt zum Verweilen ein.
Die Region um Köln besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Naherholungsgebiet Siebengebirge und den vielen Rad- und Wanderwegen ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Zudem locken zahlreiche kulturelle Events und Veranstaltungen Besucher aus Nah und Fern in die Region.
Ausstattung
– schwellenlose Wohnungszugänge – barrierefrei
– Aufzug
– Erdwärmepumpe (Heizanlage)
– Fußbodenheizung mit Raumthermostate
– moderne Haustechnik
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Wand- und Deckenoberflächen in weiß gestrichen
– Zimmertüren – Wohnungseingangstüre in weiß
– Rolläden
– hochwertige Bodenbeläge – Fliesen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung in den Bädern
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Terrassen mit Sichtschutz
– Kellerräume
– Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich stehen auf Wunsch zur Anmietung frei
– begrünte Außenanlage (aktuell in der Vorbereitung)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.