Erstbezug! 2 Zi.- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Rückfront _ Terrasse
Hausansicht
Erstbezug! 2 Zi.- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 51107 Köln
- Miete zzgl. NK 1.415,00 €
- Nebenkosten 192,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Verfügbar ab 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 909
Immobilie
Diese moderne Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2025 erbaut wurde, befindet sich in einem Neubau und bietet eine Wohnfläche von 64 m². Der Zustand des Gebäudes ist makellos, da es sich um einen Erstbezug handelt.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Terrasse sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und gut geschnitten, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Terrasse Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer und eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Ausstattung und der zeitgemäße Stil machen die Wohnung zu einem attraktiven Wohnobjekt. Die Lage des Neubaus ist zentral und bietet sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Lage
Rath-Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.
Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Viele Vereine ermöglichen ein lebhaftes soziales Leben und vielfältige Kontakte.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
Ausstattung
– schwellenlose Wohnungszugänge – barrierefrei
– Aufzug
– Erdwärmepumpe (Heizanlage)
– Fußbodenheizung mit Raumthermostate
– moderne Haustechnik
– Einzelraumlüftung besonders für Allergiker geeignet
– Wand- und Deckenoberflächen in weiß gestrichen
– Zimmertüren – Wohnungseingangstüre in weiß
– Rolläden
– hochwertige Bodenbeläge – Fliesen
– großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung in den Bädern
– Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Terrassen mit Sichtschutz
– Kellerräume
– Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich
– begrünte Außenanlage (aktuell in der Vorbereitung)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung!
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität sowie der zentralen Lage überzeugen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.