Ensen – Westhoven! 5 Zi.- Whg. ca.120m² mit eigenem Garten, 2 Bäder, Garage, Stellplatz, Rheinnähe
Auszug_aus_Liegenschaftskataster-001
Erdgeschoss mit Garage, Zugang zum Garten
Flur
Flur
Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Ausblick in den eigenen Garten
Garten zur alleinigen Nutzung
Garten
Küche
Küche
Kinder / Arbeitszimmer – EG (15m²)
Kinder/ Arbeitszimmer (15m²) – EG
Bad mit Dusche – EG
Treppe
Treppenabgang
Treppenaufgang
Grundriss – Schlafbereich
Flur
Flur
Arbeitszimmer
Schlafzimmer (16m²)
Kinderzimmer
Abböschung zum UG, eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
Badezimmer – Wanne, Bidet,Toilette
Ensen – Westhoven! 5 Zi.- Whg. ca.120m² mit eigenem Garten, 2 Bäder, Garage, Stellplatz, Rheinnähe
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 51149 Köln
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Hausgeld 346,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2002
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 801
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive sowie gepflegte 5 Zi.- Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca.120m² befindet sich in einem 6- Parteienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahre 2002 errichtet wurde.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten.
Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können sich in aller Ruhe vom Alltag erholen.
Des Weiteren zählt eine angrenzende Garage zur Wohneinheit.
Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
KP – Wohnung 550.000,00€
Ein weiteres Highlight, die unmittelbare Nähe zum Rheinufer in Köln Porz- Ensen/ Westhoven.
Für sportliche Aktivitäten oder aber für ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren, bietet sich der nahegelegene Zugang zum Rheinufer geradezu an.
Lage
Köln- Porz- Ensen/ Westhoven liegt unmittelbar am Rhein in welchem sich dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair ergänzt.
Porz – Ensen/ Westhoven verfügt über eine urbane Infrastruktur – Discounter und Einzelhändler, Banken, Friseure, Boutiquen hier finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die absolute Nähe zum Rheinufer macht die Freizeitgestaltung attraktiv.
Porz – Ensen/ Westhoven ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen; die Straßenbahnlinie 7 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Der Anschluss an die AB 4/3 sowie AB 59 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
– 6 Parteienhaus in unmittelbarer Rheinnähe
– Gegensprechanlage
– Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
– Fliesen / Parkett
– Gäste WC mit Dusche – hell gefliest
– Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Bidet u. Fenster – hell gefliest
– Rolläden
– weiße Kunststofffenster / Doppelverglasung
– Schiebetürenelement im Wohnzimmer
– Terrasse (mit Bankirai – Holz)
– Garten – alleiniges Sondernutzungsrecht
– Garage – elektr. Garagentor (KP 25.000,00€)
– Waschküche für Waschmaschine / Trockner
– Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung / Winterdienst)
– Hausgeld 346.-€
(setzt sich zusammen aus den mtl. Nebenkosten inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherung usw.,
sowie Zuführung der Rücklagenbildung)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 28.11.2019
- Energieausweis gültig bis 27.11.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.,- wie gesetzl. vorgeschrieben, geschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.