Go Immobilien Ute Rötzer

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Ute Rötzer

+49 163 3612209 +49 221 98939936

Direkte Rheinlage! Attraktive 3- Zi.- Gartenwohnung inkl. Einbauküche, Gäste – WC, Garage

Eckdaten

Art Terrassenwohnung
Lage 50735 Köln
Kaufpreis 595.000,00 €
Hausgeld 315,00 €
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 9 m²
Baujahr 1993
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne
Immobilien-ID 849
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Immobilie mit Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) ist eine geräumige, moderne sowie helle Hochparterre – 3 Zi.- Wohnung mit einer Wohnfläche von 102,65 m².
Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, einen Keller, sowie eine Terrasse und einen Garten mit vielen Highlights.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine großzügige Garage für ein Fahrzeug sowie Abstellmöglichkeit für Fahrrad/Motorrad und einen zusätzlichen Aussenstellplatz vor der Garage.
Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem soliden sowie ansprechenden Zustand.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie Gäste WC und Abstellraum.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet Möglichkeiten für Gartenpflege und Erholung.

Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben (wobei hier zu erwähnen ist, dass die Heizungsanlage 2022 erneuert wurde und eine verbesserte Energieeffizienz erzielt wird (ein aktueller EnEV wurde beantragt)!

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln – Niehl. Niehl liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Kita und Grundschule erreichen Sie idealerweise fußläufig in 3 Minuten. Direkt um die Ecke befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die direkte Nähe zum Rheinufer und zahlreichen Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Köln selbst ist eine lebendige und vielseitige Stadt mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Die Metropole am Rhein bietet eine Fülle an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, von Museen und Galerien über ein pulsierendes Nachtleben bis hin zu zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen Köln zudem zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.

Die Region Nordrhein-Westfalen, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre Wirtschaftskraft, hohe Lebensqualität und landschaftliche Vielfalt aus. Von den idyllischen Eifel- und Westerwaldregionen bis zu den pulsierenden Metropolen wie Köln und Düsseldorf bietet das Bundesland eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an internationale Flughäfen und das dichte Autobahnnetz machen die Region auch für Geschäftsreisende und Unternehmen äußerst attraktiv.

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über:
– eine moderne Einbauküche (Marke – Nolte) ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert!
– Fußbodenheizung mit Einzelraum – Funkthermostate
– Heizungsanlage – Erneuerung 2022
– Gäste WC
– Abstellraum
– weiße Kunststofffenster (abschließbar), Doppelverglasung
– Terrassentüren zweiflügelig
– Rolläden
– Bodenbeläge variieren zwischen zeitlosen Fliesen und hochwertigem Laminat
– neuwertige weiße Zimmertüren (2022)
– Terrasse / Bangkirai
– Gartenhaus
– Computer gesteuerte Gardena Bewässerungsanlage für Rasen u. Pflanzbeete
– 3000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung
– WPC – Sichtschutzzaun (Farbe Anthrazit)
– Gartenbeleuchtung
– Gegensprechanlage
– Wohnungstüre mit Sicherheitsmotorschloss
– Kellerraum
– Waschküche für Waschmaschine u. Trockner
– Treppenhausreinigung
– Garage mit elektr. Garagentor
– zusätzl. Aussenstellplatz vor der Garage

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) überzeugen.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 03.08.2016
Energieausweis gültig bis 02.08.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Mit dem Eigentümer der Immobilie haben wir einen separaten Maklervertrag in Höhe von 2,38% inkl.gesetzl. MwSt.,- wie gesetzlich vorgeschrieben geschlossen.

Direkte Rheinlage! Attraktive 3- Zi.- Gartenwohnung inkl. Einbauküche, Gäste – WC, Garage

Direkte Rheinlage! Attraktive 3- Zi.- Gartenwohnung inkl. Einbauküche, Gäste – WC, Garage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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