Attraktive Erdgeschossfläche mit Schaufenster und ausreichend Parkplätze

Immobilie

Diese Gewerbeeinheit in direkter Citylage im Herzen von Rath – Heumar,
bietet mit einer EG – Fläche von 467m² sowie einer zusätzlichen Fläche im UG von 306m² und vorhandenen Stellplätzen viele Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäfte / Praxen und Unternehmen.

Die Immobilie steht ab 01.07.2025 zur Anmietung frei und ist somit eine attraktive Büro/ Praxis/ Gewerbeeinheit für potenzielle Mieter.

Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für Praxisfläche sowie aktuell genutzt als Bürofläche.

Durch die große Schaufensterfront ist eine gute Sichtbarkeit für Kunden gegeben!
Der Parkplatz direkt am Objekt erleichtert zudem die An- und Abfahrt für Mitarbeiter und Kunden.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gewerbeeinheit bietet somit eine gute Anbindung an die Umgebung und ist sowohl für Arbeitnehmer als auch für Kunden gut erreichbar.

Mit der geräumigen sowie zentral gelegenen Fläche und den dazugehörigen Stellplätzen ist dies eine lukrative Gewerbeeinheit mit Potenzial!

Die angebotene Immobilie ist eine Gewerbefläche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und über mehrere Parkplätze verfügt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten umfassen mehrere großzügige Büros, Besprechungsräume sowie eine Küche und Sanitäranlagen.
Die Fläche ist variabel gestaltbar und bietet somit flexible Möglichkeiten für individuelle Raumkonzepte.
Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht.

Die Lage ist zentral und gut erschlossen, so dass eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn gewährleistet ist. In der Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Serviceeinrichtungen.

Die Gewerbefläche bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit guten Rahmenbedingungen sind.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Rath-Heumar.
Rath – Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite.
Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (A3, A4, A59) und
die grüne Lage am „Königsforst“, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.

Das nahe gelegene Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, einige gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot.

Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen:
Die Kölner Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt über
"Deutz“ zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten.
Zum Autobahndreieck Köln/Heumar sind es ca. 1,5 km (A3, A4, A59) und ebenso verfügen Sie in ca. 7 Autominuten über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung

Sonstiges

Die Courtage für die angebotene Gewerbeeinheit beträgt 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Go Immobilien U. Rötzer zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser Gewerbeeinheit überzeugen.