Attraktive 73m² – 2 Zi.- Whg., Einbauküche, Terrasse, Kellerraum, Garage
Terrasse
Terrasse (Bangkirai – Holzbelag)
Einbauküche – Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer – Küche – Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Flur
Schlafzimmer (Kleiderschranktiefe links -hinter Türe)
Schlafzimmer
Badezimmer Wanne/Dusche und Fenster
Badezimmer Wanne/Dusche und Fenster
Heizkörper i. Bad
Badezimmer Wanne/Dusche u. Fenster
Diele
Treppenhaus
Seitenzugang i.d. Garten
Rückfront
Hausansicht
Garage – elektr. Garagentor (Sackgasse)
Stellplatzanordnung / Sackgasse
Attraktive 73m² – 2 Zi.- Whg., Einbauküche, Terrasse, Kellerraum, Garage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 51429 Bergisch Gladbach
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Hausgeld 325,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2005
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 836
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine helle und geräumige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 73 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C.
Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein Keller mit einer Fläche von 8 m². Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2020/2022 modernisiert.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über eine Zentralheizung. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt einladend.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Umgebung der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Dank der modernen Ausstattung und dem gepflegten Zustand bietet die Dachgeschosswohnung ein angenehmes Wohnambiente.
Lage
Die komfortable Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Lückerath in Bergisch Gladbach. Lückerath ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Bergisch Gladbach ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dank der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an Köln ist Bergisch Gladbach ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien.
Die Region um Bergisch Gladbach zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Daneben bieten zahlreiche Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region. Bergisch Gladbach ist somit ein idealer Ort für alle, die die Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben schätzen.
Ausstattung
– Einbauküche
– Gegensprechanlage
– weiße Kunststofffenster / Doppelverglasung
– bodentiefe Doppelflügelfenster im Whz. zur Terrasse
– Terrasse
– Rolläden
– massives Buchenparkett
(Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
– Bad mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
– Dusche mit Duschabtrennung, Badewanne
– helle Echtholztüren
– 2020 Anstrich des Gebäude
– 2022 Heizungsanlage
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschküche
– Trockenraum
– Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung/Winterdienst)
– Hausgeld mtl. 325.- €
Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
2 Zi.- Whg. 288.000,00€
Garage 20.000,00€
Kaufpreis 308.000,00€
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser geräumigen Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.09.2018
- Energieausweis gültig bis 07.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein separater Maklervertrag (wie gesetzl. vorgeschrieben) vereinbart.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.